Boligtype Villa
Boligareal 110 m²
Grundareal 889 m²
Rum/Værelser 5
Energimærke D
Opført/Ombygget 1923
Adresse
Råhøjvej 15B, 8260 Viby J
- Ejendomstype Villa
- Kontantpris 3.298.000 kr.
- Ejerudgift pr. mdr. 2.397 kr.
- Sagsnummer 2461
- Boligareal 110 m²
- Grundareal 889 m²
- Kælderareal 10 m²
- Etager 3
Hvis I er på udkig efter et sted med charme og sjæl, der kan forvandles til jeres ønskebolig – så skal I sætte kurs mod Råhøjvej 15B, der ligger i skønne Stavtrup. Her står en skøn murermestervilla med udbygning i bindingsværk og venter på sine nye ejere, der ønsker en storslået natur, Aarhus midtby og motorvejsnettet tæt på.
Ejendommen er omkranset af langstrakte vidder og I har den idylliske Brabrand sø, skov og blå himmel lige ude foran hoveddøren, der bringer en helt særlig ro med sig. På trods af den rolige placering har I kun 8 km ind til Aarhus centrum. Stavtrup er en skøn og aktiv by, hvor der er gode indkøbsmuligheder, daginstitutioner, skole og et trygt og sikkert stisystem startende kun 10 meter fra dette hus, så familiens mindste kan færdes omkring. Alt, hvad en børnefamilie har brug for til en uproblematisk hverdag.
Allerede ved første øjekast ses det tydeligt, at det er en unik ejendom, der emmer af sjæl og historie. Fra boligens indgangsparti bliver du præsenteret for nogen af ejendommens fine detaljer, der spænder sig fra flotte plankegulve, skøn brændeovn, farvede vinduesglas og god planløsning. Husets stueplan rummer fin entre, stor vinkelstue med et dejligt lysindfald, køkken med stor spiseplads, bad samt bryggers med egen indgang. Tager I den flotte snoede trappe op på boligens 1. sal bliver I mødt af et stort repos, der fordeler to store værelser. Det ene med indbygget garderobe endvidere et badeværelse med kar. Derudover et disponibelt rum i kælderetagen. I har en skøn rumfordeling, der gør en renovering lige til at gå i gang med.
Har I skruet hænderne rigtig på, så er ejendommens udbygning fyldt med muligheder. Bindingsværksbygningen rummer en masse dejlige kvadratmeter, der fordeler sig på tre disponible rum i stueetagen endvidere har du repos og to store lyse værelser på 1. salen. I renoveringen af laden vil man med fordel kunne lege med planløsningen og forme en lejlighed til udlejning. Har I behov for gildesal, erhverv, garage mv. er der her masser af kvadratmeter at bestemme over, hvis bare I har ideerne. Der er allerede ført både vand og kloak over i bygningen så mulighederne er endeløse.
Ejendommen har en privat, frodig og grøn have med flere terrasser, der trænger til at blive kigget på af en med grønne fingre. Der er mange forskellige beplantninger, og du vil kunne bruge mange timer på at opdage nye planter komme frem om sommeren.
Alt i alt er denne ejendom for dig, der ønsker at forme dit eget drømmehjem. Her er masser af dejlig natur, Aarhus by tæt på og mange muligheder for at få både erhverv og bolig til at gå hånd i hånd. Vil I med på en fremvisning, og opleve denne bolig med jeres egne øjne. Så kontakt Aarhus Mæglerne i dag. Vi ser frem til at vise den for dig, og tale om mulighederne for denne sjælfulde villa.
Mulighed for nybyg.
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr 202 der åbner op for en bebyggelsesprocent på 40 samtidig med at man må bygge i 1 1/2 plan. Der er desuden mulighed for at bygge et dobbelthus på matriklen således at man har mulighed for at bygge op til 355 kvm. beboelse i 1 1/2 plan fordelt på 1 eller 2 boligenheder.
Lignende boliger
Stavtrup
Stavtrup er byen for dig, som ønsker at etablere familie eller bare ønsker at bo tæt på en storby. Byen har en fin beliggenhed ca. 10 km uden for Aarhus og har samme postnummer som Viby.
Stavtrup er en by for dig, der vil bo tæt på Aarhus, men samtidig ønsker et roligt område at bo i. Byen har alt, hvad du behøver inden for kort afstand.
I Stavtrup finder du skole, dagsinstitutioner, indkøbsmuligheder og lokal aktivitet i form af Stavtrup Hallen og deres grønne naturområder.
Viby Jylland
Viby J er en forstad til Aarhus med masser af liv og kreativitet. Det er en hyggelig oase med et stort torv, som er midtpunkt for mange busafgange. På Viby Torv finder du også et indkøbscenter med flere specialforretninger og gode indkøbsmuligheder.
Viby J har en fantastisk beliggenhed. Byen er tæt på Aarhus, tæt på skov og strand, og det tager ingen tid at komme på motorvejen. Derudover har byen rigtig mange parcelhus og villakvarterer. Byen ligger kun 5-6km sydvest for Aarhus.
Den er især populær for studerende, par eller familier, som vil etablere sig i en by lige uden for Aarhus. Viby J har mange små børnevenlige stisystemer rundt til skole, børnehave og ind til Aarhus. Byen har også flere store domiciler som Arla Foods og Jyllands Posten.
Vælg en mægler, der forstår dig og giver dig overblik
Lad os være helt ærlige. Langt de fleste ejendomsmæglere tilbyder kunderne de samme ting. De samme løfter. Det samme salær. De samme køberkartoteker og det samme lokale kendskab. Det eneste der ikke går igen, er de mennesker, der skal sælge din bolig. Og det er her, du finder den lille forskel, der betyder så meget for dit boligsalg. Vores ansatte er vores stærkeste ressource. Derfor skal du vælge Aarhus Mæglerne. Ærlighed og hårdt arbejde er de egenskaber, vi sætter højest. Vi tror på, at de bedste resultater skabes med udgangspunkt i mennesker. Vi bruger indsigter om mennesker og boligdrømme til at sælge din bolig. Vi gør en dyd ud af at levere den bedst mulige service til dig.
Nøglen til et bedre boligkøb
Som boligkøber er der mange ting, du skal forholde dig til. At købe en bolig kan være kompleks med meget på spil. Det er ift. følelser, økonomi eller en livssituation, der gør boligkøbet mere presserende. Er det første gang, er det endnu mere overvældende. Vi sørger for at hjælpe dig igennem hele processen, så du hele tiden har en professionel køberrådgiver at læne dig op ad uanset din livsfase.