Forstå den offentlige ejendomsvurdering på 3 minutter

Den offentlige ejendomsvurdering udtrykker ejendommens kontante handelsværdi, og
danner grundlag for betaling af boligskatter. Som boligejer i Danmark betaler du to typer
boligskat; ejendomsværdiskat og grundskyld.

Hvad er en bolig værd?

Du kan som udgangspunkt ikke sammenligne den offentlige ejendomsvurdering med en
ejendomsmæglers individuelle salgsvurdering. Særligt i de store byer i Danmark, som fx Aarhus, kan der være meget stor forskel på den faktiske værdi og den offentlige vurdering af hus.

Glem alt om den offentlige ejendomsvurdering, hvis du er interesseret i at vide, hvad en
bolig er værd. Kig på de faktiske salgspriser på ejendomme i området, som er mere retvisende for boligens værdi ved køb og salg. Du kan med fordel kontakte en ejendomsmægler, hvis du vil have en mere individuelle vurdering af en bolig.

I løbet af 2019 kommer der dog nogle ændringer, der får den offentlige vurdering til at matche de faktiske salgspriser og ejendomsmæglerens vurdering bedre. Forklaring følger.

Hvem fastsætter den offentlige vurdering af en ejendom?

Det er SKAT, som fastlægger den offentlige ejendomsvurdering med udgangspunkt i den
gennemsnitlige handelspris for boliger af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed. Og
selvom SKATs vurdering ikke er lige så individuel som ejendomsmæglerens, tager SKAT
alligevel også de faktiske salgspriser i det pågældende område i betragtning.

Hvornår foretages vurderingen?

Den offentlige ejendomsvurdering foretages normalt pr. den 1. oktober i de ulige årstal og
danner baggrund for ejendoms- og ejendomsværdiskatten. Resultatet offentliggøres i første
halvdel af det efterfølgende lige år.

Dog er der ikke kommet nye offentlige vurderinger siden 2013, fordi der er et nyt
beregningssystem på vej. Systemet skal sikre, at ejendomsværdien bliver mere retvisende
end hidtil.

Det betyder, at boligejere, som har betalt skat af en for høj vurdering de seneste år,
automatisk får penge tilbage – mens boligejere, der er blevet beskattet af en for lav
vurdering, ikke bliver opkrævet ekstra med tilbagevirkende kraft.

Nye vurderinger i 2019

I løbet af 2019 får alle boligejere nye vurderinger af deres ejendomme. De nye
ejendomsvurderinger bliver baseret på bedre data om boligen og lokalområdet. Oplysninger
omkring boligen, grundens størrelse, renoveringer og udviklingen på boligmarkedet bliver i
højere grad taget i betragtning, og med indførelsen af et forsigtighedsprincip, bliver
boligejeren tilgodeset.

Helt konkret betyder forsigtighedsprincippet, at du som boligejer kun skal betale skat af et
beløb, som er 20 procent lavere end den offentlige vurdering af din bolig. De nye vurderinger
danner grundlag for boligbeskatningen fra år 2021 og frem.

Du kan til enhver tid slå den seneste vurdering af en ejendoms offentlige vurdering op på
SKATs hjemmeside.

Ønsker du en individuel salgsvurdering af din bolig?

Hos Aarhus Mæglerne møder du altid en nærværende ejendomsmægler, som lytter til dine
ønsker og behov, når vi skal give dig en vurdering af hus eller lejlighed.

Når du booker en salgsvurdering hos os, forventer vi ikke, at du er salgsmoden, men vi
forventer en åben og ærlig dialog om din bolig, så vi kan placere din bolig rigtigt på markedet
– hvis du ønsker at sælge. Vi har nemlig stor erfaring med hus vurderinger.

Vi giver dig en tryg, troværdig og professionel oplevelse, når vi udfører en salgsvurdering af
din bolig. Vores salgsvurdering er naturligvis helt gratis og helt uforpligtende.