Bolignyt om boligmarkedet - Få bolignyheder fra Aarhus Mæglerne
Menu 70 70 79 61

Bolignyt

Få det seneste bolignyt fra boligmarkedet

Rift om Bjørnbaksvej 16A i Viby – Solgt over prisen på kun 8 dage

For Randi og Per Ørberg blev salget af deres rækkehus på Bjørnbaksvej 16A i Viby en hurtig og glædelig oplevelse. Interessen for boligen var stor, og vi havde mere end 15 interesserede købere, som var forbi og få fremvist det hyggelige rækkehus. Med den store interesse endte boligen i budrunde, hvorfor den efter kun 8 dage blev solgt over den udbudte pris.  Flere end 15 fremvisninger på 8 dage  Bjørnbaksvej 16A er en moderniseret bolig på 107 m2 med et gennemgående, lyst og afslappende udtryk. Boligen har samtidig flere charmerende detaljer som bl.a. store vinduespartier i stueområdet, der inviterer både lys og natur ind i boligen. Rækkehuset har en god placering i Viby J tæt på både dagsinstitutioner, skole og indkøbsmuligheder.   Der er mange ting at forelske sig i ved boligen, og det kan måske være forklaringen på den store interesse, som ægteparret oplevede i forbindelse med boligsalget. Flere end 15 interesserede købere var forbi og få fremvist boligen, og det gjorde, at flere var villige til at betale over udbudsprisen for at sikre sig handlen. Efter blot 8 dage, og et bud over salgsprisen, kunne en ny køber kalde Bjørnbaksvej 16A for hjem. Du kan læse mere om budrunder her.  Ægteparret var meget glad for deres oplevelse hos Aarhus Mæglerne, hvor de undervejs i salgsprocessen blev opdateret og følte sig i trygge, kompetente hænder. Randi fortæller:  ’’Super positiv oplevelse, hvor vi havde en fornemmelse af, at de ved, hvad de taler om. Vi fik løbende orientering om, hvor vi var i forløbet.’’  Stor efterspørgsel på boliger i Viby Hos Aarhus Mæglerne oplever vi en stigende interesse for boliger i Viby, hvor priserne er stigende. Det er Bjørnbaksvej 16A et godt eksempel på. Vores lokale ejendomsmægler, Thomas Lignell, som er bosat i Viby, fortæller:   ’’Vi mærker en stor interesse for boliger i Viby fra vores kunder. Vi oplever fx, at flere og flere kunder skriver sig op i vores køberkartotek. Det er vores salg af Bjørnbaksvej 16A et godt eksempel på. Med de mange interesserede købere endte boligen med at blive solgt over prisen på kort tid.’’  Overvejer du at sælge din bolig? Eller er du måske blevet nysgerrig på, hvad din bolig er værd med de stigende boligpriser? Hos Aarhus Mæglerne står vi klar til at hjælpe dig med en gratis vurdering af din bolig. Du kan kontakte os på tlf. 70 70 79 61 for en uforpligtende boligsnak eller nemt udfylde vores kontakt formular her. 

Læs mere
Hvad er en formidlingsaftale? Aarhus Mæglerne

3 gode grunde til at sælge bolig i 2021

Hvis du går med tanken om at sætte din bolig til salg i det nye år, så har du gode forudsætninger for at gøre det. Timingen kunne nemlig ikke være bedre. Priserne ligger på det højeste niveau set indtil nu, og det betyder, at du med stor sandsynlighed kan få solgt din bolig til en god pris.  Kulden har snoet sig ind over Danmark, og har tvunget temperaturen ned. Ser man i stedet på boligmarkedet i det nye år, så er udviklingen lige modsat. I 2020 var der kraftig interesse for at handle bolig, og når der er mange købere, men færre sælgere, så sker der en prisstigning i markedet. Interessen for at handle bolig er fortsat ind i 2021, og vi oplever samtidig, at salgstiden for boliger er meget kort. Det kan komme til din klare fordel som sælger.   3 gode grunde til at sælge din bolig i 2021  Høj efterspørgsel Rekordhøje boligpriser  Kort salgstid  Vejen fra ’’til salg’’ til ’’solgt’’ er kortere  Selvom markedet oplever et lavere udbud i øjeblikket, så er aktiviteten stadig høj. Det skyldes dels, at renterne er lave, hvilket fortsat tiltrækker nye boligkøbere til markedet. Vi ser samtidig en positiv udvikling i gennemsnitlig salgstid, der, ifølge Boligsiden, i december ramte det hidtil laveste niveau i de 11 år, hvor de har gjort salgstiden op.  I Aarhus er vi meget positive, da udviklingen viser, at den gennemsnitlige salgstid i december 2020 var på 82 dage for villaer og rækkehuse, hvilket er et fald på 20 pct. sammenlignet med 2019. Samtidig er salgstiden for ejerlejligheder faldet med næsten 40 pct. Salgstiden kan dog variere, da den bl.a. afhænger af boligens beliggenhed, tilstand og indretning, men den gennemsnitlige udvikling viser en klar tendens. Det tager kortere tid at sælge din bolig.  Rekordhøje salg i januar  Ifølge Boligsiden ser vi i øjeblikket et langt højere salgstal end normalt. I januar i år er salgstallene steget 73 pct. sammenlignet med januar i 2020, hvilket er trods endnu en corona-nedlukning. Tendenserne viser, at du dermed trygt kan sætte din bolig til salg, da der fortsat er høj aktivitet på boligmarkedet. Her hos Aarhus Mæglerne mærker vi også til den høje aktivitet, og indehaver Morten Eriksen er glad for udviklingen. ’’Vi ser udviklingen som et positivt tegn på, at boligmarkedet igen er ved at tage form. Hos Aarhus Mæglerne har vi specielt oplevet en stigning i antallet af boligsager, der bliver solgt, før de er kommet online, så vi er spændte på at opleve, hvor det fører hen i 2021.’’  Skal din bolig med på bøglen? Du kan starte nemt med en gratis og uforpligtende salgsvurdering med en af vores ejendomsmæglere. Så er du godt på vej til et kommende boligsalg. 

Læs mere

Solgt før den kom på markedet: Stor interesse for boliger i Beder

Hos Aarhus Mæglerne oplever vi lige nu, at flere af vores boligsælgere i Beder får deres bolig solgt allerede inden, at den er kommet på markedet. Det er det, vi på ejendomsmægler sprog kalder skuffesalg. Din bolig bliver dermed solgt diskret, hvor den ikke markedsføres på Facebook eller bliver lagt op på salgssider som Boligsiden eller Boliga. Vi fremviser dermed din bolig for potentielle købere fra vores køberkartotek, som har vist interesse for den specifikke type bolig eller placering. Stokrosevej 18 i Beder valgte skuffesalg For nyligt fik vi hos Aarhus Mæglerne Stokrosevej 18 i Beder til salg som skuffesalg. Her oplevede vi med det samme en stor interesse fra kunderne i vores køberkartotek. Ejerne af boligen, Anne og Ole Helgren, ønskede at starte stille og roligt ud med deres boligsalg, og da de havde set flere af deres naboer i Beder med solgt skilte fra Aarhus Mæglerne, så valgte de os til at sælge deres bolig. Anne fortæller: ’’Vi valgte Aarhus Mæglerne til at sælge vores villa, da vi kunne se, at de var til stede i vores nærmiljø i Beder, hvor de har solgt boliger for flere af vores genboer og naboer.’’ Til salg skiltet nåede ikke i jorden Stokrosevej 18 er en fin bolig på 146 m2 og med sin placering i et roligt villakvarter i Beder, er boligen ideel for både børnefamilier og naturelskere, der ønsker at have alle hverdagens goder lige om hjørnet. Villaen var til salg hos os som et skuffesalg og efter kun 5 fremvisninger, var de nye ejere af Stokrosevej 18 fundet. En hurtig salgsproces med fokus på sælgernes ønsker hele vejen igennem, og hvor vi lyttede til deres behov fra start til slut. ’’Vores samarbejde har været godt og alt er forløbet, lige som vi havde aftalt. De har været omhyggelige med arbejdet, hurtige til at svare og lyttende til vores behov. Vi ville anbefale Aarhus Mæglerne til andre, der ønsker at sælge deres bolig.’’, fortæller Anne. Skuffesalg er diskret og ofte effektivt Hvis du som boligejer allerede nu har en ide om at sælge din bolig indenfor det næste år, så kan det være en fordel at sætte din bolig til salg som et skuffesalg. Måske fordi børnene næsten er flyttet hjemmefra, eller fordi I har behov for mere plads. Det kan også være, at du har en ide om, at din bolig vil blive solgt hurtigt og dermed ikke har behov for markedsføring. I disse tilfælde kan skuffesalg være en effektiv salgsform af din bolig. Indehaver af Aarhus Mæglerne, Morten Eriksen, forklarer: ’’Hos Aarhus Mæglerne oplever vi oftere og oftere, at vores kunne vælger at starte med at sætte deres bolig til salg som skuffesalg. De undgår, at naboerne ved, at de sælger, og de skal ikke have et synligt skilt på deres grund. De kan egentligt bare slappe af, mens vi trækker på vores store køberkartotek, som vi bruger mange ressourcer på at have en tæt kontakt med. På den måde ved vi hele tiden, hvad kundernes ønsker og behov er. Vi ved derfor præcis, hvilke købere der vil være et perfekt match til din bolig.’’ Overvejer du at sælge din bolig? Måske som et skuffesalg? Du kan nemt bestille en uforpligtende og gratis salgsvurdering af din bolig eller kontakte os på tlf. 70 70 79 61. Her vil vi også rigtigt gerne besvare dine spørgsmål om skuffesalg.

Læs mere

Tredje gang var lykkens gang for Rosenvænget 48 i Hørning

Først 243 dage ved en mægler. Så 208 dage ved en anden mægler. For Susanne og Freddy Bjørnholdt blev salget af deres villa i Hørning en længere proces end først antaget. Lige indtil de håbefuldt gav salget videre til os hos Aarhus Mæglerne. Her tog det os kun 41 dage at få deres bolig solgt.  En hjertevarm familievilla manglede sin køber  I august 2019 satte parret for første gang deres familie villa til salg. Et hjem, hvor der er plads til familien og nærværet, mens den også ligger praktisk for pendlere. Boligen er attraktiv og trods et ejendomsmæglerskifte, var køberen endnu ikke fundet. I deres tredje forsøg på at få solgt deres bolig, valgte parret derfor i midten af december 2020 at give salget af deres 143 m2 store villa videre til os.  ’’Vi har haft to dårlige oplevelser hos andre ejendomsmæglere. Så da vi så, at Aarhus Mæglerne havde fået så fine anmeldelser, så valgte vi dem til at sælge vores hus.’’, fortæller Susanne Bjørnholdt.  Solgt på blot 41 dage Efter vi hos Aarhus Mæglerne tog over på salget af Rosenvænget 48, gik det hurtigt. Boligen blev fremvist for 8 forskellige potentielle købere, og efter blot 41 dage var boligen solgt. Susanne og Freddy er glade for det hurtige salg, hvor de havde tæt kontakt til ejendomsmægleren under hele salgsprocessen.  De forklarer:  ’’Hos Aarhus Mæglerne har vi fået den bedste service, vi kunne ønske os. Huset blev solgt hurtigt, og mægleren har altid holdt os opdateret. Vi vil helt sikkert anbefale Aarhus Mæglerne til andre. Den bedste mægler i Aarhus.’’  Kendskab til lokalmiljøet gør en forskel For at sælge en bolig, er det vigtigt, at ejendomsmægleren kender detaljerne ved lokalmiljøet. På den måde sikrer I jer, at han ved præcis, hvad der skal fremhæves for at få jeres bolig solgt. Han ved samtidig, hvordan boligsituationen er i området, og hvad en potentiel køber ville sætte pris på at høre om. Hos Aarhus Mæglerne er Jonas Bojsen vores lokale mægler i Hørning. Han er selv bosat med sin kæreste og to børn i byen, og han har derfor et personligt kendskab til alle Hørnings lokale kvaliteter. Et kendskab han hver dag udnytter, når han sælger boliger.   ’’Når jeg fremviser boliger for potentielle købere i Hørning, kan jeg tydeligt mærke min egen begejstring. Jeg kender jo alt til byen og det miljø, man bliver en del af. Det er den følelse af at være en del af et godt lokalmiljø, jeg formidler videre til dem, og som de skal have i tankerne, når de kommer hjem og tænker på den bolig, de netop har fået fremvist.’’  Og ja. Jonas vil meget gerne hjælpe dig med at sælge din bolig. Du kan kontakte ham for en uforpligtende boligsnak på tlf. 50 95 98 14 eller jonas@aarhusmaeglerne.dk.  

Læs mere
Liggetid på bolig

Hvad er liggetid?

Liggetid på boliger Når man taler om liggetid, så ser man på boliger i udbud, altså de boliger, som stadig er til salg på nuværende tidspunkt. Liggetid er et udtryk for antallet af dage, en bolig har været til salg. Det betyder, at liggetiden for en bolig stiger for hver dag boligen er til salg. Der findes to forskellige former for liggetid. Den første er nuværende liggetid, og den anden er samlet liggetid. Nuværende liggetid Den nuværende liggetid er det antal dage, som boligen har været udbudt hos den bestemte ejendomsmægler, som har boligen til salg i dag. Liggetiden for en bolig kan dog blive nulstillet, hvis boligen har været af markedet i minimum 90 dage. Dette kan også ske, hvis boligen bliver sat til salg af en ny ejendomsmægler. Samlet liggetid Når man taler om den samlede liggetid, er det nogle andre faktorer, der kigges på. Den samlede liggetid viser det samlede antal dage, som boligens ejer har haft den til salg i de seneste tre år. Det betyder, at den samlede liggetid bliver talt sammen alt i alt, også selvom man skifter ejendomsmægler. Her bliver det også medregnet, hvis boligen bliver taget af markedet i noget tid og derefter bliver sat til salg igen. Gennemsnitlig liggetid på boliger i Aarhus I Aarhus er der en gennemsnitlig liggetid på 105 dage for alle boligtyper. Det betyder, at en bolig i gennemsnit står til salg i 105 dage, før den bliver solgt. Når man taler om alle boligtyper, så medregnes alle former for beboelse, såsom villa, rækkehus, ejerlejlighed m.fl., og liggetiden kan variere alt efter, hvilken boligtype der er tale om. Hvad kan liggetid bruges til? Liggetid kan være en nyttig information, når man står og skal købe en bolig. Hvis en bolig netop er kommet på markedet, er liggetiden meget kort. Det kan betyde, at man som køber ikke har den bedste forhandlingsstyrke og derved kan have svært ved at byde under prisen. Det er tilladt at forsøge, men sælger vil nok ikke gå med til det med det samme og derimod se tiden an, før der træffes en beslutning, da boligen er frisk på markedet. Man kan dog være heldig, hvis sælger er ivrig og gerne vil have et hurtigt salg, og det skader derfor ikke at prøve. Omvendt kan en lang liggetid også få folk til at tro, at der er noget galt med boligen. Folk vil måske stille kritiske spørgsmål, hvilket kan skræmme potentielle købere væk. Som udgangspunkt skal du som køber ikke være bange for en lang liggetid, da det kan skyldes mange ting. Det kunne eksempelvis være et atypisk hus med en alternativ indretning. I disse tilfælde kan der gå noget tid, da målgruppen ikke er lige så stor som ved et almindeligt hus. Det kunne også skyldes en for høj prisansættelse, hvilket kan skræmme potentielle købere væk, før de har kigget indenfor. 

Læs mere
Stigende hussalg i Aarhus kommune i 2020

Boligsalget steg med 13% i Aarhus Kommune i 2020

Boligsalget har generelt haft rekordfart i 2020 både på landsplan og lokalt. I Aarhus Kommune er salget steget med hele 13% fra 2019 til 2020. Nye tal viser at salget af boliger i 2020 er steget ikke kun i Aarhus, men landet over. Det går godt på boligmarkedet for tiden, og det kan også ses på boligpriserne som på trods af COVID-19 har været stigende gennem stort set hele 2020.  Corona Tilbage i marts måned da COVID-19 for alvor ramte Danmark forudsagde alle eksperter, at boligpriserne ville falde 5-10% inden året var omme. Det var forventeligt der ville blive lagt en betydelig dæmper på boligsalget.   Det gik dog langt fra som forudsagt, faktisk skete det helt modsatte. Med mere tid hjemme kom også et øget behov for plads i og omkring hjemmet, hvilket bl.a. har været med til at skabe den store efterspørgsel efter boliger vi stadig ser i begyndelsen af 2021. De mange købeklare kunder har i den grad sat skub i boligmarkedet både på landsplan, men i særdeleshed også i Aarhus kommune.   Hussalget i Aarhus kommune Det samlede hussalg i Aarhus kommune lå i 2020 på 2769 boliger mod 2449 boliger i 2019. Altså svarende til en stigning på 13%, hvilket også understreger den store efterspørgsel der har været.  Hos Aarhus Mæglerne har vi i den grad også mærket den stigende aktivitet. Vi gik fra 128 solgte boliger i 2019 til 168 i 2020, hvilket svare til en stigning på over 30%. Der har både været stor interesse for at flytte ind til byen, men det har især været villa og rækkehuse ude i forstæderne som har været ekstra efterspurgt. Den store efterspørgsel har samtidig medført faldende salgstider, faktisk har vi i 2020 solgt rekord mange boliger som skuffesalg, hvilket vil sige at boligen slet ikke har været udbudt offentligt til salg. En høj efterspørgsel kombineret med et faldende udbud har betydet, at boligpriserne i øjeblikket er rekordhøje mange steder.   Er du nysgerrig på hvad din bolig er værd som markedet ser ud netop nu? Vores dygtige og lokalkendte mæglere står altid klar til at kigge forbi til en uforpligtende vurdering og måske en snak om din mulighed. Det kan jo være at du bliver overrasket over hvad din bolig er værd. Ring til os på tlf. 70 70 79 61, så finder vi en tid der passer til dig.  Hos Aarhus Mæglerne har vi altid fokus på at gå i øjenhøjde med dig. Vi tror nemlig på tillid, tryghed og troværdighed når din bolig skal sælges.  Er du lidt i tvivl om hvad en vurdering er?  Bliv klogere på hvordan en vurdering af dit hus foregår, og hvilke dokumenter du skal have klar i tilfælde af et forstående salg.  Derudover kan du også læse lidt mere om de omkostninger du som sælger har i forbindelse med et boligsalg. 

Læs mere
Hvad koster et boligsalg? - Aarhus Mæglerne

Hvad koster et boligsalg?

Prisen på et boligsalg vil variere fra sælger til sælger og ejendomsmægler til ejendomsmægler. Det kommer an på boligtype og de tilvalg, du laver i et boligsalg. Vi giver dig her et overblik over de udgifter, som typisk ses i et boligsalg.

Læs mere
Kan sælger fortryde boligsalget

Kan sælger fortryde salg af bolig?

Når både køber og sælger har underskrevet en købsaftale, har køber seks hverdage til at fortryde grundet forbehold i advokatens godkendelsesskrivelse eller banken, som ikke godkender købet. 

Læs mere
Aarhus Mæglerne

Update på COVID-19 og Aarhus Mæglernes arbejde

Den seneste tids udvikling taget i betragtning synes vi, Aarhus Mæglerne, at det er vigtigt at stoppe op og forholde os til coronavirus (Covid-19).

Læs mere
Budrunde - Aarhus Mæglerne

Flere bud på mit hus – hvad gør jeg?

Er der flere bud og flere potentielle købere til din bolig, kan du som sælger med fordel sende boligen i en budrunde. Sælger kan selv bestemme, om han/hun vil acceptere et af buddene.

Læs mere

Skal vi hjælpe med at sælge din bolig?