Bolig Archives - Aarhus Mæglerne
Menu 70 70 79 61

Bolig

Hvad er en formidlingsaftale? Aarhus Mæglerne

3 gode grunde til at sælge bolig i 2021

Hvis du går med tanken om at sætte din bolig til salg i det nye år, så har du gode forudsætninger for at gøre det. Timingen kunne nemlig ikke være bedre. Priserne ligger på det højeste niveau set indtil nu, og det betyder, at du med stor sandsynlighed kan få solgt din bolig til en god pris.  Kulden har snoet sig ind over Danmark, og har tvunget temperaturen ned. Ser man i stedet på boligmarkedet i det nye år, så er udviklingen lige modsat. I 2020 var der kraftig interesse for at handle bolig, og når der er mange købere, men færre sælgere, så sker der en prisstigning i markedet. Interessen for at handle bolig er fortsat ind i 2021, og vi oplever samtidig, at salgstiden for boliger er meget kort. Det kan komme til din klare fordel som sælger.   3 gode grunde til at sælge din bolig i 2021  Høj efterspørgsel Rekordhøje boligpriser  Kort salgstid  Vejen fra ’’til salg’’ til ’’solgt’’ er kortere  Selvom markedet oplever et lavere udbud i øjeblikket, så er aktiviteten stadig høj. Det skyldes dels, at renterne er lave, hvilket fortsat tiltrækker nye boligkøbere til markedet. Vi ser samtidig en positiv udvikling i gennemsnitlig salgstid, der, ifølge Boligsiden, i december ramte det hidtil laveste niveau i de 11 år, hvor de har gjort salgstiden op.  I Aarhus er vi meget positive, da udviklingen viser, at den gennemsnitlige salgstid i december 2020 var på 82 dage for villaer og rækkehuse, hvilket er et fald på 20 pct. sammenlignet med 2019. Samtidig er salgstiden for ejerlejligheder faldet med næsten 40 pct. Salgstiden kan dog variere, da den bl.a. afhænger af boligens beliggenhed, tilstand og indretning, men den gennemsnitlige udvikling viser en klar tendens. Det tager kortere tid at sælge din bolig.  Rekordhøje salg i januar  Ifølge Boligsiden ser vi i øjeblikket et langt højere salgstal end normalt. I januar i år er salgstallene steget 73 pct. sammenlignet med januar i 2020, hvilket er trods endnu en corona-nedlukning. Tendenserne viser, at du dermed trygt kan sætte din bolig til salg, da der fortsat er høj aktivitet på boligmarkedet. Her hos Aarhus Mæglerne mærker vi også til den høje aktivitet, og indehaver Morten Eriksen er glad for udviklingen. ’’Vi ser udviklingen som et positivt tegn på, at boligmarkedet igen er ved at tage form. Hos Aarhus Mæglerne har vi specielt oplevet en stigning i antallet af boligsager, der bliver solgt, før de er kommet online, så vi er spændte på at opleve, hvor det fører hen i 2021.’’  Skal din bolig med på bøglen? Du kan starte nemt med en gratis og uforpligtende salgsvurdering med en af vores ejendomsmæglere. Så er du godt på vej til et kommende boligsalg. 

Læs mere
Liggetid på bolig

Hvad er liggetid?

Liggetid på boliger Når man taler om liggetid, så ser man på boliger i udbud, altså de boliger, som stadig er til salg på nuværende tidspunkt. Liggetid er et udtryk for antallet af dage, en bolig har været til salg. Det betyder, at liggetiden for en bolig stiger for hver dag boligen er til salg. Der findes to forskellige former for liggetid. Den første er nuværende liggetid, og den anden er samlet liggetid. Nuværende liggetid Den nuværende liggetid er det antal dage, som boligen har været udbudt hos den bestemte ejendomsmægler, som har boligen til salg i dag. Liggetiden for en bolig kan dog blive nulstillet, hvis boligen har været af markedet i minimum 90 dage. Dette kan også ske, hvis boligen bliver sat til salg af en ny ejendomsmægler. Samlet liggetid Når man taler om den samlede liggetid, er det nogle andre faktorer, der kigges på. Den samlede liggetid viser det samlede antal dage, som boligens ejer har haft den til salg i de seneste tre år. Det betyder, at den samlede liggetid bliver talt sammen alt i alt, også selvom man skifter ejendomsmægler. Her bliver det også medregnet, hvis boligen bliver taget af markedet i noget tid og derefter bliver sat til salg igen. Gennemsnitlig liggetid på boliger i Aarhus I Aarhus er der en gennemsnitlig liggetid på 105 dage for alle boligtyper. Det betyder, at en bolig i gennemsnit står til salg i 105 dage, før den bliver solgt. Når man taler om alle boligtyper, så medregnes alle former for beboelse, såsom villa, rækkehus, ejerlejlighed m.fl., og liggetiden kan variere alt efter, hvilken boligtype der er tale om. Hvad kan liggetid bruges til? Liggetid kan være en nyttig information, når man står og skal købe en bolig. Hvis en bolig netop er kommet på markedet, er liggetiden meget kort. Det kan betyde, at man som køber ikke har den bedste forhandlingsstyrke og derved kan have svært ved at byde under prisen. Det er tilladt at forsøge, men sælger vil nok ikke gå med til det med det samme og derimod se tiden an, før der træffes en beslutning, da boligen er frisk på markedet. Man kan dog være heldig, hvis sælger er ivrig og gerne vil have et hurtigt salg, og det skader derfor ikke at prøve. Omvendt kan en lang liggetid også få folk til at tro, at der er noget galt med boligen. Folk vil måske stille kritiske spørgsmål, hvilket kan skræmme potentielle købere væk. Som udgangspunkt skal du som køber ikke være bange for en lang liggetid, da det kan skyldes mange ting. Det kunne eksempelvis være et atypisk hus med en alternativ indretning. I disse tilfælde kan der gå noget tid, da målgruppen ikke er lige så stor som ved et almindeligt hus. Det kunne også skyldes en for høj prisansættelse, hvilket kan skræmme potentielle købere væk, før de har kigget indenfor. 

Læs mere
Stigende hussalg i Aarhus kommune i 2020

Boligsalget steg med 13% i Aarhus Kommune i 2020

Boligsalget har generelt haft rekordfart i 2020 både på landsplan og lokalt. I Aarhus Kommune er salget steget med hele 13% fra 2019 til 2020. Nye tal viser at salget af boliger i 2020 er steget ikke kun i Aarhus, men landet over. Det går godt på boligmarkedet for tiden, og det kan også ses på boligpriserne som på trods af COVID-19 har været stigende gennem stort set hele 2020.  Corona Tilbage i marts måned da COVID-19 for alvor ramte Danmark forudsagde alle eksperter, at boligpriserne ville falde 5-10% inden året var omme. Det var forventeligt der ville blive lagt en betydelig dæmper på boligsalget.   Det gik dog langt fra som forudsagt, faktisk skete det helt modsatte. Med mere tid hjemme kom også et øget behov for plads i og omkring hjemmet, hvilket bl.a. har været med til at skabe den store efterspørgsel efter boliger vi stadig ser i begyndelsen af 2021. De mange købeklare kunder har i den grad sat skub i boligmarkedet både på landsplan, men i særdeleshed også i Aarhus kommune.   Hussalget i Aarhus kommune Det samlede hussalg i Aarhus kommune lå i 2020 på 2769 boliger mod 2449 boliger i 2019. Altså svarende til en stigning på 13%, hvilket også understreger den store efterspørgsel der har været.  Hos Aarhus Mæglerne har vi i den grad også mærket den stigende aktivitet. Vi gik fra 128 solgte boliger i 2019 til 168 i 2020, hvilket svare til en stigning på over 30%. Der har både været stor interesse for at flytte ind til byen, men det har især været villa og rækkehuse ude i forstæderne som har været ekstra efterspurgt. Den store efterspørgsel har samtidig medført faldende salgstider, faktisk har vi i 2020 solgt rekord mange boliger som skuffesalg, hvilket vil sige at boligen slet ikke har været udbudt offentligt til salg. En høj efterspørgsel kombineret med et faldende udbud har betydet, at boligpriserne i øjeblikket er rekordhøje mange steder.   Er du nysgerrig på hvad din bolig er værd som markedet ser ud netop nu? Vores dygtige og lokalkendte mæglere står altid klar til at kigge forbi til en uforpligtende vurdering og måske en snak om din mulighed. Det kan jo være at du bliver overrasket over hvad din bolig er værd. Ring til os på tlf. 70 70 79 61, så finder vi en tid der passer til dig.  Hos Aarhus Mæglerne har vi altid fokus på at gå i øjenhøjde med dig. Vi tror nemlig på tillid, tryghed og troværdighed når din bolig skal sælges.  Er du lidt i tvivl om hvad en vurdering er?  Bliv klogere på hvordan en vurdering af dit hus foregår, og hvilke dokumenter du skal have klar i tilfælde af et forstående salg.  Derudover kan du også læse lidt mere om de omkostninger du som sælger har i forbindelse med et boligsalg. 

Læs mere
Hvad koster et boligsalg? - Aarhus Mæglerne

Hvad koster et boligsalg?

Prisen på et boligsalg vil variere fra sælger til sælger og ejendomsmægler til ejendomsmægler. Det kommer an på boligtype og de tilvalg, du laver i et boligsalg. Vi giver dig her et overblik over de udgifter, som typisk ses i et boligsalg.

Læs mere
Kan sælger fortryde boligsalget

Kan sælger fortryde salg af bolig?

Når både køber og sælger har underskrevet en købsaftale, har køber seks hverdage til at fortryde grundet forbehold i advokatens godkendelsesskrivelse eller banken, som ikke godkender købet. 

Læs mere
Budrunde - Aarhus Mæglerne

Flere bud på mit hus – hvad gør jeg?

Er der flere bud og flere potentielle købere til din bolig, kan du som sælger med fordel sende boligen i en budrunde. Sælger kan selv bestemme, om han/hun vil acceptere et af buddene.

Læs mere

Hvad betyder købsaftalen?

Når du har fundet den bolig, som du gerne vil købe, og du er blevet enig med sælger, skal I indgå en købsaftale for bolighandlen. Købsaftalen er den endelige juridiske kontrakt mellem køber og sælger, som udarbejdes af sælgers ejendomsmægler.

Læs mere
Hvad er en formidlingsaftale? Aarhus Mæglerne

Hvad er en formidlingsaftale?

Når du er klar til at sælge din bolig via en ejendomsmægler, skal en formidlingsaftale udarbejdes. Denne aftale er en skriftlig aftale om, at din ejendom skal udbydes til salg.

Læs mere

GUIDE: Hvorfor dit hus ikke solgte i første omgang?

Trænger du til at komme videre og få boligen solgt – så læs med nedenfor.

Læs mere

Unik arkitekttegnet funkis liebhaveri

Adresse: Elsdyrvej 4, 8270 Højbjerg Aarhus Mæglerne sælger lige nu en unik funkisvilla - rent liebhaveri. Her kan du bo i de skønneste omgivelser med fantastisk udsigt og tæt på Aarhus.

Læs mere

Skal vi hjælpe med at sælge din bolig?