Rådgivning Archives - Aarhus Mæglerne
Menu 70 70 79 61

Rådgivning

Hvad er en formidlingsaftale? Aarhus Mæglerne

3 gode grunde til at sælge bolig i 2021

Hvis du går med tanken om at sætte din bolig til salg i det nye år, så har du gode forudsætninger for at gøre det. Timingen kunne nemlig ikke være bedre. Priserne ligger på det højeste niveau set indtil nu, og det betyder, at du med stor sandsynlighed kan få solgt din bolig til en god pris.  Kulden har snoet sig ind over Danmark, og har tvunget temperaturen ned. Ser man i stedet på boligmarkedet i det nye år, så er udviklingen lige modsat. I 2020 var der kraftig interesse for at handle bolig, og når der er mange købere, men færre sælgere, så sker der en prisstigning i markedet. Interessen for at handle bolig er fortsat ind i 2021, og vi oplever samtidig, at salgstiden for boliger er meget kort. Det kan komme til din klare fordel som sælger.   3 gode grunde til at sælge din bolig i 2021  Høj efterspørgsel Rekordhøje boligpriser  Kort salgstid  Vejen fra ’’til salg’’ til ’’solgt’’ er kortere  Selvom markedet oplever et lavere udbud i øjeblikket, så er aktiviteten stadig høj. Det skyldes dels, at renterne er lave, hvilket fortsat tiltrækker nye boligkøbere til markedet. Vi ser samtidig en positiv udvikling i gennemsnitlig salgstid, der, ifølge Boligsiden, i december ramte det hidtil laveste niveau i de 11 år, hvor de har gjort salgstiden op.  I Aarhus er vi meget positive, da udviklingen viser, at den gennemsnitlige salgstid i december 2020 var på 82 dage for villaer og rækkehuse, hvilket er et fald på 20 pct. sammenlignet med 2019. Samtidig er salgstiden for ejerlejligheder faldet med næsten 40 pct. Salgstiden kan dog variere, da den bl.a. afhænger af boligens beliggenhed, tilstand og indretning, men den gennemsnitlige udvikling viser en klar tendens. Det tager kortere tid at sælge din bolig.  Rekordhøje salg i januar  Ifølge Boligsiden ser vi i øjeblikket et langt højere salgstal end normalt. I januar i år er salgstallene steget 73 pct. sammenlignet med januar i 2020, hvilket er trods endnu en corona-nedlukning. Tendenserne viser, at du dermed trygt kan sætte din bolig til salg, da der fortsat er høj aktivitet på boligmarkedet. Her hos Aarhus Mæglerne mærker vi også til den høje aktivitet, og indehaver Morten Eriksen er glad for udviklingen. ’’Vi ser udviklingen som et positivt tegn på, at boligmarkedet igen er ved at tage form. Hos Aarhus Mæglerne har vi specielt oplevet en stigning i antallet af boligsager, der bliver solgt, før de er kommet online, så vi er spændte på at opleve, hvor det fører hen i 2021.’’  Skal din bolig med på bøglen? Du kan starte nemt med en gratis og uforpligtende salgsvurdering med en af vores ejendomsmæglere. Så er du godt på vej til et kommende boligsalg. 

Læs mere
Liggetid på bolig

Hvad er liggetid?

Liggetid på boliger Når man taler om liggetid, så ser man på boliger i udbud, altså de boliger, som stadig er til salg på nuværende tidspunkt. Liggetid er et udtryk for antallet af dage, en bolig har været til salg. Det betyder, at liggetiden for en bolig stiger for hver dag boligen er til salg. Der findes to forskellige former for liggetid. Den første er nuværende liggetid, og den anden er samlet liggetid. Nuværende liggetid Den nuværende liggetid er det antal dage, som boligen har været udbudt hos den bestemte ejendomsmægler, som har boligen til salg i dag. Liggetiden for en bolig kan dog blive nulstillet, hvis boligen har været af markedet i minimum 90 dage. Dette kan også ske, hvis boligen bliver sat til salg af en ny ejendomsmægler. Samlet liggetid Når man taler om den samlede liggetid, er det nogle andre faktorer, der kigges på. Den samlede liggetid viser det samlede antal dage, som boligens ejer har haft den til salg i de seneste tre år. Det betyder, at den samlede liggetid bliver talt sammen alt i alt, også selvom man skifter ejendomsmægler. Her bliver det også medregnet, hvis boligen bliver taget af markedet i noget tid og derefter bliver sat til salg igen. Gennemsnitlig liggetid på boliger i Aarhus I Aarhus er der en gennemsnitlig liggetid på 105 dage for alle boligtyper. Det betyder, at en bolig i gennemsnit står til salg i 105 dage, før den bliver solgt. Når man taler om alle boligtyper, så medregnes alle former for beboelse, såsom villa, rækkehus, ejerlejlighed m.fl., og liggetiden kan variere alt efter, hvilken boligtype der er tale om. Hvad kan liggetid bruges til? Liggetid kan være en nyttig information, når man står og skal købe en bolig. Hvis en bolig netop er kommet på markedet, er liggetiden meget kort. Det kan betyde, at man som køber ikke har den bedste forhandlingsstyrke og derved kan have svært ved at byde under prisen. Det er tilladt at forsøge, men sælger vil nok ikke gå med til det med det samme og derimod se tiden an, før der træffes en beslutning, da boligen er frisk på markedet. Man kan dog være heldig, hvis sælger er ivrig og gerne vil have et hurtigt salg, og det skader derfor ikke at prøve. Omvendt kan en lang liggetid også få folk til at tro, at der er noget galt med boligen. Folk vil måske stille kritiske spørgsmål, hvilket kan skræmme potentielle købere væk. Som udgangspunkt skal du som køber ikke være bange for en lang liggetid, da det kan skyldes mange ting. Det kunne eksempelvis være et atypisk hus med en alternativ indretning. I disse tilfælde kan der gå noget tid, da målgruppen ikke er lige så stor som ved et almindeligt hus. Det kunne også skyldes en for høj prisansættelse, hvilket kan skræmme potentielle købere væk, før de har kigget indenfor. 

Læs mere
Hvad koster et boligsalg? - Aarhus Mæglerne

Hvad koster et boligsalg?

Prisen på et boligsalg vil variere fra sælger til sælger og ejendomsmægler til ejendomsmægler. Det kommer an på boligtype og de tilvalg, du laver i et boligsalg. Vi giver dig her et overblik over de udgifter, som typisk ses i et boligsalg.

Læs mere
Kan sælger fortryde boligsalget

Kan sælger fortryde salg af bolig?

Når både køber og sælger har underskrevet en købsaftale, har køber seks hverdage til at fortryde grundet forbehold i advokatens godkendelsesskrivelse eller banken, som ikke godkender købet. 

Læs mere
Budrunde - Aarhus Mæglerne

Flere bud på mit hus – hvad gør jeg?

Er der flere bud og flere potentielle købere til din bolig, kan du som sælger med fordel sende boligen i en budrunde. Sælger kan selv bestemme, om han/hun vil acceptere et af buddene.

Læs mere

Hvad betyder købsaftalen?

Når du har fundet den bolig, som du gerne vil købe, og du er blevet enig med sælger, skal I indgå en købsaftale for bolighandlen. Købsaftalen er den endelige juridiske kontrakt mellem køber og sælger, som udarbejdes af sælgers ejendomsmægler.

Læs mere
Hvad er en formidlingsaftale? Aarhus Mæglerne

Hvad er en formidlingsaftale?

Når du er klar til at sælge din bolig via en ejendomsmægler, skal en formidlingsaftale udarbejdes. Denne aftale er en skriftlig aftale om, at din ejendom skal udbydes til salg.

Læs mere

GUIDE: Hvorfor dit hus ikke solgte i første omgang?

Trænger du til at komme videre og få boligen solgt – så læs med nedenfor.

Læs mere
Aarhus Mæglerne

Hvad er ejendomsmæglerens rolle i en handel?

Ejendomsmægleren hjælper dig gennem hele salget. Først prissættes boligen og efterfølgende findes køberen til at gennemføre handlen. Samtidig er mægleren på forkant med viden om aktuelle tendenser på boligmarkedet.

Læs mere

Hvorfor du skal sætte til salg i 2020?

Overvejer du at sætte din bolig til salg i år 2020, kan du roligt gøre det. Mange faktorer viser nemlig, at vi, igen i år, forventer forholdsvis lave renter samt stigende interesse fra de unge boligkøbere, som ønsker egen bolig.

Læs mere

Skal vi hjælpe med at sælge din bolig?