Rådgivning Archives - Aarhus Mæglerne
Menu 70 70 79 61

Rådgivning

Hvorfor du skal sætte til salg i 2020

Overvejer du at sætte din bolig til salg i år 2020, kan du roligt gøre det. Mange faktorer viser nemlig, at vi, igen i år, forventer forholdsvis lave renter samt stigende interesse fra de unge boligkøbere, som ønsker egen bolig.

Læs mere
Overtagelsesdag

Overtagelsesdagen – hvad kan du forvente?

Dagen er oprandt. Boligen skal nu overtages af de forventningsfulde købere. De har ventet i måneder og glæder sig nu til at kunne overtage drømmeboligen. Som sælger har du fået pakket hele boligen sammen og er klar til at komme videre med din næste drømmebolig, men hvad kan du forvente på selve dagen? Skal du som sælger gøre noget? Kommer ejendomsmægleren med på dagen? Skal du have noget klar inden? Få svaret herunder.

Læs mere
Hvad er en uafhængig ejendomsmægler

Hvad er en uafhængig ejendomsmægler?

Kan du ikke finde hoved og hale i boligmarkedets mange ejendomsmæglere og deres butikker? Vi giver dig en hurtig introduktion til, hvad en uafhængig ejendomsmægler er.

Læs mere
boligtrends 2019

Boligtrends 2019: De hotteste tendenser lige nu

Skal du sælge din bolig, har du lige købt, eller trænger du blot til forandring i din boligindretning? Vi har samlet de hotteste boligtrends for 2019, så du kan få inspiration – uanset hvilken boligsituation, du er i. Når du indretter din bolig, er det vigtigste, at du føler dig godt tilpas. Det er ikke dine gæster, der skal diktere, hvordan dit hjem skal indrettes – men står du i en salgssituation, kan det være en god idé at genoverveje, om din indretning præsenterer boligen fra sin bedste side. Varm og rustik boligindretning Efter en årrække med stærke farver i fokus er farvepaletten skiftet ud med afdæmpede jordfarver og pasteller, som gør dit hjem roligt og omfavnende. Dine møbler må gerne være tunge og virke jordbundne, mens dine tekstiler skal have struktur. Brug løs af materialer som velour, fløjl og kanvas, når du indretter. Hvis du spørger indretningseksperterne, er den minimalistiske indretning med hvide vægge og koldt lys fra spots i loftet fortid. Lad dine lamper bidrage med farve og kant til din indretning og sørg for at skabe sammenhæng mellem rummene i din bolig. Brug afdæmpede pasteller på væggene og miks forskellige nuancer. For at skabe dybde kan du male felter eller afslutte farver forskudt på dine vægge. Skab rum til afslapning En af de mere udefinerbare boligtrends i 2019 er at skabe rum til afstresning. Vores hverdag er fyldt med indtryk, reklamer vi skal forholde os til, en telefon der kræver vores opmærksomhed, lange arbejdsdage og stort pres fra vores omgivelser. Derfor er det vigtigt, at du føler ro og tryghed, når du træder ind i dit hjem. Med afdæmpede farver på dine vægge og tunge møbler, der står solidt plantet, skaber du en rolig atmosfære, som hjælper dig ned i gear og virker afstressende. Kig på dit interiør og skær det unødvendige fra. Det gælder både nips og møbler. Overvej nøje, hvilke møbler og pyntegenstande, der gør dig glad og bidrager med ro i din bolig. Du ved bedst selv, om det er rene linjer og et stramt look eller bløde møbler, der bidrager med god energi og en afslappende stemning for dig. Det vigtigste er, at du føler dig tilpas og kan slappe af i dit hjem. En bæredygtig indretning Miljørigtige materialer og et godt indeklima er også en boligtrend, som fylder meget i boligindretningen i 2019. Bæredygtighed bliver hottere og hottere, og med de naturlige jordnære farver og materialer i din indretning kommer også hensynet til miljøet og dit indeklima. Det kan være svært at overskue en ommøblering af hele din bolig på én gang. Prøv fx at starte med stuen. Mærk luften og vurder, om der er materialer, som bidrager med dårlig lugt og gasser, der er skadelige for dit indeklima. Designbranchen har et stort fokus på området – et hjem i harmoni er et hjem med sunde møbler, der ikke udleder gasser, er produceret under ufordelagtige omstændigheder eller har krævet en masse forurening. Inspiration til indretningen af din stue Stuen er ofte forholdsvis nem at gå i gang med, da den ofte ikke kræver det helt store for at matche 2019’s boligtrends.Start med farven på dine vægge. En omgang maling kan gøre en stor forskel. Mal en enkelt væg eller hele rummet med en rolig og behagelig farve. På den måde får du farve ind i din stue, uden at det kommer til at virke som en voldsom forandring, hvis væggene var hvide før. Udskift eventuelt betrækket på dine pyntepuder, så der bliver samhørighed mellem vægfarve og farven på dine puder. Udskift dine nips og malerier og vurder, om du kan friske dine nuværende møbler op, eller om de trænger til udskiftning. Hvis du vælger at udskifte dine møbler, bør du gå efter møbler, som er gedigne og kan holde i mange år. Hvis du ønsker at holde fokus på bæredygtighed, kan du eksempelvis gå efter møbler, som er lavet af FSC-certificeret træ, som er den eneste globale mærkningsordning til træ, der har bred opbakning fra grønne organisationer som WWF, Greenpeace og Verdens Skove, sociale organisationer som BAT-kartellet og fra virksomheder verden over. Hvis du har lyst til og mulighed for det, er det helt ok at blande nyt med gammelt. Gå på loppemarkeder eller kig på sider som Den Blå Avis efter møbler, du kan overtage og gøre til en del af din indretning.

Læs mere
Forstå den offentlige ejendomsvurdering på 3 minutter

Forstå den offentlige ejendomsvurdering på 3 minutter

Den offentlige ejendomsvurdering udtrykker ejendommens kontante handelsværdi, og danner grundlag for betaling af boligskatter. Som boligejer i Danmark betaler du to typer boligskat; ejendomsværdiskat og grundskyld.

Læs mere
Have Forårsklar

8 gode råd til at gøre din have forårsklar

Her i det tidlige forår er der stadig ikke meget, der er over jorden i haven endnu. Haven ser faktisk lidt trist og kedelig ud på denne tid af året. Ikke destro mindre kan du med fordel allerede nu begynde, at gøre din have forårsklar. Aarhus Mæglerne hjælper dig her på vej mod foråret med 8 gode råd til, at få det optimale udbytte af din have. 1. Vand med gødningsvand I disse kolde måneder kan du med fordel begynde at gøde dine planter, der står i mere end 5-7 graders varme. I takt med at dagslængden øges, og de forskellige planter begynder at vækste, kan dosisen langsomt opjusteres. 2. Få gang i frugterne Abrikoser, nektariner og ferskner kan sommetider blomstre allerede i slut februar eller start marts, hvis de står i et drivhus. Du kan med fordel tage en meget fin pensel og pensle omkring den udsprungne blomst, så støvet kan overføres fra støvdragerne til støvfanget. På denne måde er du med til at bestøve de smukke blomster og forhåbentlig give endnu flere frugt senere på året. 3. Start krydderurterne tidligt Er du til lækre krydderurter eller søde jordbær? Hvis jorden ikke er dybfrossen, kan du allerede nu prøve at grave et par planter op, plante dem i en spand og sætte dem ud i drivhuset. På denne måde kan du få en meget tidligere høst end normalt. Du kan senere på året plante dem ud i haven igen. 4. Beskær buske Hvis du har almindelig blomstrende buske som dronningebusk, forsythia, syren, stjernetop og ildtorn kan du med fordel beskære i disse måneder. Find et ørnenæb frem og fjern altid de ældste skud. Disse skal fjernes helt nede ved jorden. De afklippede grene vil du kunne bruge i dit hjem, da de helt sikkert vil blomstre videre indendørs. Husk, at de smukke roser først må beskæres til april. 5. Bekæmp mos i græsplanen Har du meget mos i din græsplæne? Dette kan skyldes græsplænens pH-værdi er for lav. Græs trives bedst ved en pH-værdi på ca. 7, så er den omkring 6-6,5, kan du med stor fordel strø 10 kg granuleret kalk pr. 100 m² græsplæne ud nu. Ligeledes kan det være en god idé, at give din græsplæne 3 kg NPK-gødning pr. 100 m² i april. Dette vil resultere i meget bedre og smukkere græsplæne resten af året. 6. Læg kartofler til spring Har du et frostfrit drivhus? Så kan du med fordel lægge dine kartofler til forspiring i en spand med jord omkring. På denne måde vil du få glæde af dine kartofler meget tidligere end ellers. 7. Lav nye planter med stilke Har dine planter fået små stiklinger? Det er i disse måneder godt at omplante dem. Stik de små stiklinger i en god potte med masser af jord, og sæt gerne en plastpose omkring. Dog skal plastposen fjernes nogle timer om dagen, så stiklinger undgår svampesygdomme. Stiklingerne kan plantes ud, når de første rødder slår ud, det kan du se ved at løfte stiklingerne forsigtigt op. Vil du have andre planter indenfor? Så er der her 12 planter som påvirker både indeklimaet og dit helbred positivt. 8. Gør plæneklipperen forårsklar Din plæneklipper har sikkert været på hårdt arbejde i sidste sæson, derfor trænger den måske til et eftersyn. Det vil derfor være en god ide, at du enten selv får den set efter eller at du sende den til service, således den er helt klar til en ny sæson. På den måde slipper du for, at stå i april eller maj måned til den første græsslåning med en maskine som ikke virker. Trænger din bolig også til et pift udendørs før den er salgsklar? Vi giver dig 10 gode råd til, hvordan du kan gøre uden at sprænge budgettet. Ligeledes kan du også få en række mere specifikke tips og tricks til, hvordan du forbedrer din bolig til et salg. Kilde: Bolius.dk

Læs mere
Tilbygning Aarhus Mæglerne

Gode råd til din tilbygning

Går du og overvejer at lave en tilbygning på dit hus, enten fordi du godt kunne bruge noget mere plads, eller fordi du vil øge din boligs værdi? Så er der her nogle gode råd, som du kan følge for at få det bedste resultat af din tilbygning. En tilbygning på et hus er ofte den måde, som øger værdien på et hus mest. Du kan også læse hvordan reglerne lyder, når man vil lave en tilbygning på sit hus. Byggetilladelse fra kommunen Når du vil lave en tilbygning på dit hus, skal du have en byggetilladelse fra kommunen. En byggetilladelse rummer en mængde af forbehold, som man skal efterkomme, når man skal lave en tilbygning. Man må ikke begynde at bygge, før man har modtaget byggetilladelsen fra kommunen. Du kan få hjælp af en byggerådgiver til at ansøge om byggetilladelsen. Når byggeriet er færdigt, og inden det tages i brug, skal der indsendes en teknisk dokumentation. Dette er et krav i byggetilladelsen og vil blive udført af en byggeteknisk rådgiver. Bygningsreglement Et bygningsreglement beskriver, hvad byggeloven kræver, og hvordan et byggeri skal udføres i forhold til sikkerhed, sundhed, energi og teknik. Der er en masse krav til konstruktioner, indeklima, brandforhold, installationer, energiforbrug og indretning. Forholdene i bygningsreglementet bliver løbende ændret, fordi der kommer nye byggemåder og materialer, og kravene til indeklima og energitab bliver strammet. Dette betyder ikke, at dit hus er ulovligt, fordi det ikke stemmer overens med kravene på det nuværende tidspunkt. Det er kravene på opførelsestidspunktet, som er gældende. Du kan læse hele bygningsreglementet her. Skab harmoni Det er ikke alle huse, som spiller godt sammen med en tilbygning, som er arkitektonisk anderledes end det eksisterende hus. Det er derfor en god idé at få rådgivning af en arkitekt, så dit hus får det bedste resultat, og dermed får en harmonisk tilbygning, som øger husets værdi. Når man ønsker en tilbygning er der flere ting som kan spille ind. Det kan være belysning, udnyttelse af rummene og måske en besparelse af energi. Her er det igen en god idé at forhøre en rådgiver, så man får den rigtige hjælp, som kan være afgørende for, at det ”gamle” og det nye hus harmonerer sammen. Når du er i gang med din tilbygning, vil du måske pifte nogle af de andre rum i huset op. Du kan her læse, hvordan du nemt får piftet dit køkken og dit badeværelse op. Du kan også få tips til generelle forbedringer af din bolig her.

Læs mere
7 tips til at forberede din bolig til åbent hus

7 tips til at forberede din bolig til et åbent hus

Meget få købere vil købe et hus uden en fremvisning. At holde et åbent hus er en fantastisk måde at få potentielle købere ud til din bolig og få boligen vist frem. Du skal sikre, at din bolig er klar til at blive vist frem, og det skal gøres klart, så købere kan se sig selv bruge rummene og pladsen i boligen. Her må du gerne iscenesætte din bolig en smule. Her er 7 tips til at gøre dit næste åbent hus dét, som skaffer dig tilbud: Ryd opKøbere vil ikke se et rodet hus. De føler ikke stemningen i boligen, hvis der er for meget udstyr i køkkenet, bunker af blade og aviser, eller hvis der er mange møbler. Rod gør det svært for købere at forestille sig deres ting i din bolig. Hvordan kan du løse det? Begynd at pakke – du vil gerne flytte, så nu er et godt tidspunkt at pakke alt væk, som du ikke skal bruge, og hold det opmagasineret. Gør rent overaltKøbere er ikke opmærksomme på en bolig, som er fuldstændig rent, men de vil være opmærksomme, hvis der ikke er. Så sørg for at der er gjort hovedrent, når der skal holdes åbent hus. Fjern familiebillederneKøbere skal se et neutralt område, hvor de kan slå sig ned, forestille sig værdien i at bo i din bolig. Det får de ikke ved flere billeder af familie eller kæledyr, lige meget hvor nuttede de er. Luft grundigt udDu er vant til duften i din bolig, men det er købere ikke. Få eventuelt din nabo til at lave et hurtigt næsetjek, så kan du vinge den af din liste. Gør din have indbydendeDu ved godt selv, hvordan du kunne tænke dig at en have skulle se ud, hvis du skulle købe en bolig. Du vil gerne kunne se dig selv nyde de dejlige sommeraftener og solrige dage i haven sammen med familien. Sørg derfor at slå græsset, fjerne legetøj og ordn dine bede, så haven fremstår pæn og indbydende. Organiser dine skabe og skufferDer er stor garanti for, at købere kigger i skuffer og skabe, når de går rundt. Skabs –og opbevaringsplads er et sælgerpunkt for interesserede købere. Sørg for at dit rodeskab er nogenlunde ryddeligt. Skal du selv holde åbent hus?Det kan hænde at ejendomsmægleren ikke kan stå for åbent hus på dagen, som du ønsker et åbent hus. Vælger du derfor selv at stå for åbent hus, så få, hvis det er muligt, tlf.nr. og navn, så der kan følges op på den potentielle køber efterfølgende. Husk at give gæsterne plads, når de går rundt i dit hus. Når du er ved at sælge din bolig, så læs også indlægget om generelle forbedringer af din bolig Hvis du har spørgsmål omkring køb eller salg af din bolig, er du velkommen til at kontakte os på tlf. 70 70 79 61.

Læs mere
Regler vedr. køb af andelsbolig

Regler ved salg af andelsbolig

Går du i overvejelser om salg af din andelsbolig, og har du ikke helt styr på reglerne for at sælge en bolig i en andelsforening? Så læs med her. Vi hjælper dig igennem reglerne for salget af din andelsbolig. Generelt er salg af en andelsbolig ikke det samme som et salg af en villa, rækkehus eller lejlighed. Der skal fremskaffes andre dokumenter, og proceduren behandles på en anden måde. 1. Vurdering Ethvert boligsalg starter altid med en vurdering af din bolig, og i dette tilfælde, en vurdering af din andelsforening. Er du interesseret i at sælge din andelsbolig gennem os, så kan du booke en gratis vurdering, ellers kan du læse videre om, hvordan salg af andelsbolig foregår. Dokumenter du skal have klar til en vurdering: Regnskab for andelsforeningen Referat for sidste generalforsamling Evt. vurderingsrapport 2. Klar til salg på hjemmeside Når din andelsbolig gøres klar til salg, skal der bruges lidt flere dokumenter fra dig og din forening. Her på nedenstående liste finder du de oplysninger, vi skal bruge for at sætte en andelsbolig til salg: Foreningens regnskab Foreningens vedtægter Budget for det kommende år, hvis udarbejdet Referat fra seneste generalforsamling Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen Nøgleoplysningsskema for din bolig, der skal til salg Vurderingsrapport Kan prisen på en andelsbolig stige eller falde? Andelsboliger er pålagt maksimalpriser. For dig betyder det, at du ikke frit kan bestemme udbudsprisen på din bolig. Din andelsbolig må ikke overstige ejendommens værdi, som er den værdi, andelsforeningen er blevet enige om. Der tages udgangspunkt i Andelsboligloven, når værdien af en andelsboligforening skal fastsættes. Din andelsbolig kan sælges til en lavere pris, hvis den ikke sælges til maksimalprisen. 3. Salg af andelsbolig Andelsboliger er ofte meget interessante for boligkøbere, specielt inde i Aarhus C. Er andelsboligforeningen god og stabil, er det ofte et hurtigt boligsalg. Her snakker vi om meget kort liggetid. Interesserede købere til andelsboliger ved godt, at det kan gå stærkt. Når du har en interesseret boligkøber, skal købsaftalen godkendes af bestyrelsen. Så er det bare om at gøre klar til flytning, og nyde at din andelsbolig er solgt. Hvis du går med overvejelser om at sælge din bolig netop nu, så læs vores 4 gode grunde til at sælge din bolig i 2018. Du er også meget velkommen til at kontakte os på tlf. 70 70 79 61.

Læs mere
Huskeliste til flytning - Aarhus Mæglerne

7 ting du skal huske ved flytning

Skal du flytte, og synes du, at det hele virker lidt uoverskueligt? Så har vi her lavet en flytteguide, som kan hjælpe dig med at få et overblik over de praktiske ting, som du skal huske. 1. Aflæsning af vand, varme, el og gas Når du flytter, skal du huske at aflæse dit forbrug af vand, varme, el og gas. Dette er vigtigt, da du ellers kan risikere at skulle betale for den nye beboers forbrug. Når du har aflæst forbruget, skal du indberette det til dit lokale forsyningsselskab via deres hjemmeside eller ringe til dem. Herudover skal du også huske at aflæse tallene i din nye bolig på overtagelsesdagen. Bor du i lejlighed, skal du ringe til dit elselskab for at melde flytning. Nogle steder kræver, at du skal melde det 5 dage inden flytning. 2. Meld din flytning til folkeregisteret Det er vigtigt, når du flytter, at du melder min nye adresse til folkeregisteret. Dette kan du gøre tidligst 4 uger, inden din flytning og senest 5 dage efter. Du melder din flytning digitalt på borger.dk eller henvender dig i kommunes borgerservice, hvis du ikke har mulighed for at melde flytningen digitalt. Herefter du får tilsendt dit nye sygesikringsbevis. Det er ikke nødvendigvis nok at melde din flytning til folkeregisteret. Du skal huske at melde din flytning manuelt til fx din bank, din tandlæge, dit arbejde, dit teleselskab og dine abonnementer på aviser og magasiner 3. Sæt navn på postkassen Det er vigtigt, at du sørger for at få dit navn på din nye postkasse, ellers kan du risikere, at din post går tabt. Derudover bør du fjerne dit navn fra din gamle postkasse, således posten er klar over, at du ikke bor her længere 4. Ændr forsikring Når du flytter, skal du ændre din indboforsikring. Det er en god idé at få hjælp til dette af dit forsikringsselskab, så du bliver sikret på den bedst mulige måde. 5. Skift læge Hvis du flytter mere end 15 km væk fra din nuværende læge, skal du også skifte læge. Dette kan du gøre digitalt på borger.dk, hvor du kan vælge mellem de læger, som har åbent for flere patienter. Hvis du derimod vil beholde din nuværende læge, kræver det, at du fraskriver dig at få sygebesøg af lægen. 6. TV og internet Hvis du ikke kan flytte dit internet og TV abonnement til den nye adresse, skal du huske at afmelde det. Gerne i god tid. Skal du have internet og TV på din nye adresse fra den dag, du flytter ind, er det også en god idé at bestille dette i god tid, da det eventuelt kan kræve besøg af en tekniker. En anden mulighed kan være at spørge køber af boligen, om de er interesserede i at overtage jeres internet og TV abonnement. 7. Tjek din forskudsopgørelse Du kan komme ud for at skulle ændre din forskudsopgørelse hos SKAT i forbindelse med din flytning. Dette kan være tilfældet ved fx en skilsmisse. På skat.dk kan du selv lave ændringer. Hvis du går med tankerne om at flytte, så tag et kig på de boliger, vi har til salg netop nu, og find din drømmebolig.

Læs mere

Skal vi hjælpe med at sælge din bolig?