Har din bolig fået liggepest?
Liggepest er et ejendomsmægler-udtryk. Det bruges om den effekt, som en boligs liggetid har på boligsalget. Liggetiden på en bolig har stor betydning for, hvordan potentielle købere ser på boligen og kan få dem til at klikke videre, hvis liggetiden har været for lang.
Dvs. har en bolig været til salg længe, tror købere ofte, at der er noget i vejen med huset, siden det stadig ikke er solgt. De konkluderer derfor hurtigt deres interesse i huset ved blot at se på liggetiden. I nogle tilfælde vil de ikke engang ud at se boligen.
SE OGSÅ: Hvad er et skuffesalg?
Prisfastsætningen er vigtig
Købere har ofte et budget for deres boligkøb. Finder de så et hus som matcher på alle punkter, undtagen prisen, kan det godt afskrække. For det er nemlig ikke alle købere, som overhovedet vil forsøge at forhandle om prisen, hvis det handler om et for stort beløb.
Derfor er prisfastsætningen enorm vigtig. Vi vil gerne finde frem til den helt rigtige pris, hvor vi ikke risikerer at få en for lang liggetid hos vores sælgere.
Den gode vurdering af din bolig er dermed en vigtig faktor i hele processen omkring boligsalget, for netop at undgå liggepest. Det er her, hvor vi i fællesskab med dig, som sælger, skaber et overblik over dine forventninger og din salgssituation.
Og her er det vigtigt, at vi ved så meget som muligt om din bolig, området og salgssituationen, for at vi kan komme med den bedste og mest kvalificeret salgsvurdering.
6 gode råd, hvis din bolig har fået liggepest
- Genskab nyhedsværdien ved at tage boligen af markedet i et stykke tid.
- Sæt en skarp pris ved at undersøge prisniveauet på lignende ejendomme i området.
- Lad boligfotografen tage nye friske billeder, som passer med årstiden. Undgå fx triste vinterbilleder om foråret.
- Er tilstandsrapporten udløbet, så få fikset de billigste K3’ere og K2’ere, før du får lavet en ny rapport.
- Ryd op, og mal evt. væggene hvide. Det giver køberne mulighed for at se ejendommen i et nyt lys.
- Lyt til køberes tanker om boligen – mangler der et ekstra værelse eller er haven for tildækket og rodet?
Nyeste blogindlæg
Et samlet boligsalg- og køb gav et nemt og trygt forløb
Jakob og Ida slog to fluer med et smæk. De købte både drømmeboligen, og solgte samtidig deres daværende bolig på H.C. Ørsteds Vej i Viby. Begge dele med hjælp fra Aarhus Mæglerne. Det gav dem et nemt forløb, hvor de kunne rette både information og spørgsmål til samme ejendomsmægler. Et hus blev købt, og et hus blev solgt Da sælgerne af H.C. Ørsteds Vej 39A, Ida og Jakob, fandt deres nye bolig til salg ved Aarhus Mæglerne, skulle de samtidig have solgt deres nuværende. Ud fra et godt ry og en god behandling valgte de derfor at samle både deres boligkøb og boligsalg samme sted. Jakob fortæller: ’’Vi så Aarhus Mæglerne på Boliga, hvor de havde det hus til salg, vi gerne ville købe. En af mine tidligere kollegaer havde brugt Aarhus Mæglerne til at sælge sit hus, og han var rigtig glad for oplevelsen. Så kvæg det gode ry, og at vi følte os supergodt behandlet fra starten af, så valgte vi også Aarhus Mæglerne til at sælge vores bolig.’’ Ved at samle boligsalg- og køb ved Aarhus Mæglerne fik parret en nem proces, hvor de kun skulle henvende sig ét sted. Og som en småbørnsfamilie sparrede det parret for både tid og besvær: ’’Det har været nemt at samle både køb og salg ved samme mægler i den forstand, at vi har haft få personer, vi skulle have kontakt med. Det var dejligt nemt, at vi ikke skulle dele information på tværs af forskellige ejendomsmæglerfirmaer. For det der med, at man skal have styr på både den ene og den anden overtagelse, mens man står og skal pakke et hus til fire ned, så har det jo bare været supernemt at vide, at når det havde noget med enten salg eller køb at gøre, så var det bare Aarhus Mæglerne, man skulle have fat i.’’, forklarer Jakob. Hensyn og hurtig respons gav en tryg proces Når boligsalg- og køb bliver samlet ved samme mægler, bliver kommunikationen samlet et sted. Det betød blandt andet, at Jakob og Ida bedre kunne planlægge flytning og overtagelse. ’’Det gjorde det nemt for os at holde både køb og salg samlet ved Aarhus Mæglerne. De kunne jo tage hensyn til, at tingene passede nogenlunde sammen i tidsperspektivet. Vi slap hvert fald for mange af de ting, der for en småbørnsfamilie kan give helt grå hår.’’, fortæller Jakob. Parret peger samtidig på, at det også gav dem en tryg proces, fordi deres spørgsmål kunne rettes samlet til Aarhus Mæglerne, hvor de hurtigt fik svar. ’’De gange, hvor der har været noget, vi var i tvivl om eller lidt usikre på, der har vi fået hurtige og præcise svar. Og det gælder både med sælgere såvel som sagsbehandlere, som var så søde og pædagogiske at snakke med, når man nu ikke selv har den helt store forstand på bolighandel. Vi har bare været glade for Aarhus Mæglerne hele vejen igennem’’, uddyber Jakob. Boligsalg- og køb i Aarhus og omegn samlet ét sted Hos Aarhus Mæglerne sælger vi boliger i hele Aarhus og omegn. Det giver os mulighed for både at hjælpe dig med at sælge din nuværende bolig og købe dit næste hjem ét sted. En ydelse, der skiller os ud fra branchens øvrige ejendomsmæglere. Butikschef, Jonas Bojsen, fortæller: ’’Hvis man som boligsælger ønsker at sælge sin bolig i fx Viby, og har udset sig en bolig, vi har til salg i fx Beder, så gør vores brede og lokale dækning af Aarhus og omegn, at vi kan samle hele processen hos os. Det gør det nemt for sælgerne, da de kun skal henvende sig et sted. Det er samtidig også nemt for os, da vi kan planlægge og strukturere handlen, så det går bedst muligt op for alle parter. Det gør processen lettere, fordi vi ikke skal vente på information eller oplysninger fra andre ejendomsmæglere, da vi blot kan håndtere sagen internt. Det er der mange af vores kunder, som er glade for, og det er H.C. Ørsteds Vej 39A et rigtig godt eksempel på.’’ Går du med salgstanker? Lad os kigge forbi til en boligsnak. Du kan bestille en gratis og uforpligtende salgsvurdering her.
Læs mere
Et stærkt, lokalt kendskab gjorde forskellen
Mårslet er en by med mange kvaliteter, der gør byen attraktiv for boligjægere. Byen er fyldt med smuk natur, mens der er roligt og skønne rammer for børnefamilier. Der skulle heller ikke gå mere end 10 dage, før Kenneth og Rikke fik underskrevet en købsaftale for deres villa på Frøkærparken 70. Rikke fortæller: ’’Vi havde en god dialog med Aarhus Mæglerne om vores bolig samt det marked, vi oplever i Mårslet. De var vedholdende og troværdige, mens de var gode til at vende tilbage og holde ord. Vi blev holdt opdateret undervejs i salget. Og det gik meget stærkt. Vi vil vælge Aarhus Mæglerne til vores boligsalg igen til hver en tid.’’ Nye behov såede salgstanker Der kan være mange årsager til, at man ønsker at sælge sit hjem. Et ønske om nye rammer, mere plads eller måske en ny placering. Sælgerne af Frøkærparken 70, Kenneth og Rikke, havde behov for en større bolig med mere plads. ’’Vi valgte at sætte vores bolig til salg, da vi havde behov for mere plads. Hvis vi solgte huset, så ville vi samtidig stå bedre, når vi skal ud for at købe et nyt hus. Vi valgte Aarhus Mæglerne, da vi havde set dem online og hørt godt om dem gennem vores netværk.’’ Jonas kender Mårslet som sin egen bukselomme Jonas Bojsen er din lokale ejendomsmægler i Mårslet. Han har et stort netværk i og omkring byen, og Jonas ved, hvilke kvaliteter han skal fremhæve overfor købere, når en bolig skal fremvises. ’’Mårslet tiltrækker mange købere, da området byder på rolige omgivelser, mens der er et fantastisk foreningsliv. Rammerne er perfekte for børnefamilier, der kan slå sig ned og opbygge en hverdag, hvor nærmiljøet er trygt og lokalt. Det er også derfor, at vi oplever mange interesserede købere, der netop venter på, at vi får en bolig til salg i Mårslet.’’ Du kan læse mere om vores salgsstatistikker for Mårslet her.Hos Aarhus Mæglerne har vi et stort køberkartotek med boligsøgende købere, der bl.a. kommer inde fra Aarhus C, og drømmer om at finde et nyt hjem i Mårslet. Vi kontakter dem hver gang, vi får en bolig til salg, der er interessant for dem og deres kriterier. Måske har du den bolig, de leder efter? Du kan starte nemt med at bestille en gratis vurdering af din bolig ved at udfylde vores kontaktformular eller ringe til os på tlf. 70 70 79 61.
Læs mereKontakt os
Harald Jensens Plads 1A,
8000 Aarhus C.
Tlf: 70 70 79 61
E-mail: info@aarhusmaeglerne.dk
Persondata- og cookiepolitik
Log ind på Min side