Har din bolig fået liggepest?
Liggepest er et ejendomsmægler-udtryk. Det bruges om den effekt, som en boligs liggetid har på boligsalget. Liggetiden på en bolig har stor betydning for, hvordan potentielle købere ser på boligen og kan få dem til at klikke videre, hvis liggetiden har været for lang.
Dvs. har en bolig været til salg længe, tror købere ofte, at der er noget i vejen med huset, siden det stadig ikke er solgt. De konkluderer derfor hurtigt deres interesse i huset ved blot at se på liggetiden. I nogle tilfælde vil de ikke engang ud at se boligen.
SE OGSÅ: Hvad er et skuffesalg?
Prisfastsætningen er vigtig
Købere har ofte et budget for deres boligkøb. Finder de så et hus som matcher på alle punkter, undtagen prisen, kan det godt afskrække. For det er nemlig ikke alle købere, som overhovedet vil forsøge at forhandle om prisen, hvis det handler om et for stort beløb.
Derfor er prisfastsætningen enorm vigtig. Vi vil gerne finde frem til den helt rigtige pris, hvor vi ikke risikerer at få en for lang liggetid hos vores sælgere.
Den gode vurdering af din bolig er dermed en vigtig faktor i hele processen omkring boligsalget, for netop at undgå liggepest. Det er her, hvor vi i fællesskab med dig, som sælger, skaber et overblik over dine forventninger og din salgssituation.
Og her er det vigtigt, at vi ved så meget som muligt om din bolig, området og salgssituationen, for at vi kan komme med den bedste og mest kvalificeret salgsvurdering.
6 gode råd, hvis din bolig har fået liggepest
- Genskab nyhedsværdien ved at tage boligen af markedet i et stykke tid.
- Sæt en skarp pris ved at undersøge prisniveauet på lignende ejendomme i området.
- Lad boligfotografen tage nye friske billeder, som passer med årstiden. Undgå fx triste vinterbilleder om foråret.
- Er tilstandsrapporten udløbet, så få fikset de billigste K3’ere og K2’ere, før du får lavet en ny rapport.
- Ryd op, og mal evt. væggene hvide. Det giver køberne mulighed for at se ejendommen i et nyt lys.
- Lyt til køberes tanker om boligen – mangler der et ekstra værelse eller er haven for tildækket og rodet?
Nyeste blogindlæg
Rift om Bjørnbaksvej 16A i Viby – Solgt over prisen på kun 8 dage
For Randi og Per Ørberg blev salget af deres rækkehus på Bjørnbaksvej 16A i Viby en hurtig og glædelig oplevelse. Interessen for boligen var stor, og vi havde mere end 15 interesserede købere, som var forbi og få fremvist det hyggelige rækkehus. Med den store interesse endte boligen i budrunde, hvorfor den efter kun 8 dage blev solgt over den udbudte pris. Flere end 15 fremvisninger på 8 dage Bjørnbaksvej 16A er en moderniseret bolig på 107 m2 med et gennemgående, lyst og afslappende udtryk. Boligen har samtidig flere charmerende detaljer som bl.a. store vinduespartier i stueområdet, der inviterer både lys og natur ind i boligen. Rækkehuset har en god placering i Viby J tæt på både dagsinstitutioner, skole og indkøbsmuligheder. Der er mange ting at forelske sig i ved boligen, og det kan måske være forklaringen på den store interesse, som ægteparret oplevede i forbindelse med boligsalget. Flere end 15 interesserede købere var forbi og få fremvist boligen, og det gjorde, at flere var villige til at betale over udbudsprisen for at sikre sig handlen. Efter blot 8 dage, og et bud over salgsprisen, kunne en ny køber kalde Bjørnbaksvej 16A for hjem. Du kan læse mere om budrunder her. Ægteparret var meget glad for deres oplevelse hos Aarhus Mæglerne, hvor de undervejs i salgsprocessen blev opdateret og følte sig i trygge, kompetente hænder. Randi fortæller: ’’Super positiv oplevelse, hvor vi havde en fornemmelse af, at de ved, hvad de taler om. Vi fik løbende orientering om, hvor vi var i forløbet.’’ Stor efterspørgsel på boliger i Viby Hos Aarhus Mæglerne oplever vi en stigende interesse for boliger i Viby, hvor priserne er stigende. Det er Bjørnbaksvej 16A et godt eksempel på. Vores lokale ejendomsmægler, Thomas Lignell, som er bosat i Viby, fortæller: ’’Vi mærker en stor interesse for boliger i Viby fra vores kunder. Vi oplever fx, at flere og flere kunder skriver sig op i vores køberkartotek. Det er vores salg af Bjørnbaksvej 16A et godt eksempel på. Med de mange interesserede købere endte boligen med at blive solgt over prisen på kort tid.’’ Overvejer du at sælge din bolig? Eller er du måske blevet nysgerrig på, hvad din bolig er værd med de stigende boligpriser? Hos Aarhus Mæglerne står vi klar til at hjælpe dig med en gratis vurdering af din bolig. Du kan kontakte os på tlf. 70 70 79 61 for en uforpligtende boligsnak eller nemt udfylde vores kontakt formular her.
Læs mere
3 gode grunde til at sælge bolig i 2021
Hvis du går med tanken om at sætte din bolig til salg i det nye år, så har du gode forudsætninger for at gøre det. Timingen kunne nemlig ikke være bedre. Priserne ligger på det højeste niveau set indtil nu, og det betyder, at du med stor sandsynlighed kan få solgt din bolig til en god pris. Kulden har snoet sig ind over Danmark, og har tvunget temperaturen ned. Ser man i stedet på boligmarkedet i det nye år, så er udviklingen lige modsat. I 2020 var der kraftig interesse for at handle bolig, og når der er mange købere, men færre sælgere, så sker der en prisstigning i markedet. Interessen for at handle bolig er fortsat ind i 2021, og vi oplever samtidig, at salgstiden for boliger er meget kort. Det kan komme til din klare fordel som sælger. 3 gode grunde til at sælge din bolig i 2021 Høj efterspørgsel Rekordhøje boligpriser Kort salgstid Vejen fra ’’til salg’’ til ’’solgt’’ er kortere Selvom markedet oplever et lavere udbud i øjeblikket, så er aktiviteten stadig høj. Det skyldes dels, at renterne er lave, hvilket fortsat tiltrækker nye boligkøbere til markedet. Vi ser samtidig en positiv udvikling i gennemsnitlig salgstid, der, ifølge Boligsiden, i december ramte det hidtil laveste niveau i de 11 år, hvor de har gjort salgstiden op. I Aarhus er vi meget positive, da udviklingen viser, at den gennemsnitlige salgstid i december 2020 var på 82 dage for villaer og rækkehuse, hvilket er et fald på 20 pct. sammenlignet med 2019. Samtidig er salgstiden for ejerlejligheder faldet med næsten 40 pct. Salgstiden kan dog variere, da den bl.a. afhænger af boligens beliggenhed, tilstand og indretning, men den gennemsnitlige udvikling viser en klar tendens. Det tager kortere tid at sælge din bolig. Rekordhøje salg i januar Ifølge Boligsiden ser vi i øjeblikket et langt højere salgstal end normalt. I januar i år er salgstallene steget 73 pct. sammenlignet med januar i 2020, hvilket er trods endnu en corona-nedlukning. Tendenserne viser, at du dermed trygt kan sætte din bolig til salg, da der fortsat er høj aktivitet på boligmarkedet. Her hos Aarhus Mæglerne mærker vi også til den høje aktivitet, og indehaver Morten Eriksen er glad for udviklingen. ’’Vi ser udviklingen som et positivt tegn på, at boligmarkedet igen er ved at tage form. Hos Aarhus Mæglerne har vi specielt oplevet en stigning i antallet af boligsager, der bliver solgt, før de er kommet online, så vi er spændte på at opleve, hvor det fører hen i 2021.’’ Skal din bolig med på bøglen? Du kan starte nemt med en gratis og uforpligtende salgsvurdering med en af vores ejendomsmæglere. Så er du godt på vej til et kommende boligsalg.
Læs mereKontakt os
Harald Jensens Plads 1A,
8000 Aarhus C.
Tlf: 70 70 79 61
E-mail: info@aarhusmaeglerne.dk
Persondata- og cookiepolitik
Log ind på Min side