Hvad er en tilstandsrapport, og hvorfor er den vigtig?

En tilstandsrapport er en del af en hushandel, som viser fejl og mangler ved en bolig. En tilstandsrapport bliver udfærdiget af en byggesagkyndig, som går hele huset igennem for fejl og mangler.

Det gør byggesagkyndig for at give både dig som sælger og købere det fulde overblik over boligens stand og hvilke skader, som skal forbedres. Nedenfor vises nogle af de områder en byggesagkyndig tjekker:

• Bryggers
• Alle rum i huset
• Tagkonstruktion
• Gulve og gulvkonstruktion
• Yder og indervægge
• Lofter
• Vinduer og døre
• Trapper
• Etager
• Kælder
• Sokler og fundamenter

En tilstandsrapport er frivilligt at lave, når du sætter den til salg. De fleste får det stadig gjort. Samtidig viser en undersøgelse fra boligsiden, at boligkøbere lægger mere vægt på tilstandsrapporten, når de bestiller en salgsopstilling. Grunden hertil er, at boligkøbere får en idé om helbredet af boligen, og hvor meget der skal smides i af penge for at udbedre eventuelle skader.

Som mægler kan vi mærke, at boligkøbere forventer en rapport af boligens stand, når de er ude at se på bolig. Vi har endda oplevet, at boligkøbere finder anden bolig, når de kan ane, at tilstandsrapporten ikke bliver lavet i den nærmeste fremtid.

Udover at boligkøbere ønsker en rapport af boligens stand, så kan du, som sælger, faktisk frigøre ansvaret for skjulte skader på din bolig, hvis du får lavet en tilstandsrapport og samtidig giver tilbud om ejerskifteforsikring. Dermed er du sikret, at du ikke får det fulde ansvar for fejl og mangler 10 år efter.

Så står du og tvivler, om du skal have tilstandsrapporten klar, så kan du risikere, at boligkøbere søger andet sted hen. Derfor anbefaler vi altid at få tilstandsrapporten lavet hurtigst muligt, når boligen er sat til salg. Det er simpelthen super vigtigt, når du skal sælge din bolig.

Overvejer du at sælge din bolig, og er du i tvivl om du skal sælge din bolig udenom en ejendomsmægler? Vi har samlet en liste 5 gode grunde til, hvorfor du ikke skal sælge din bolig uden en ejendomsmægler.

Hvad indeholder en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport viser boligens stand. Det er resultatet af en byggesagkyndigs gennemgang af boligen. En tilstandsrapport kan virke forvirrende for boligkøbere, idet der er mange termer, som man ikke kender til. I en tilstandsrapport tjekker byggesagkyndig, hvor mange skader boligen har.
Disse skader inddeles i en farveskala på Grå, Gul, Rød og Spørgsmålstegn

Grå – mindre alvorlige skader

• Det har ikke indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion

Gul – alvorlige skader

• Det medfører at bygningsdelens funktion svigter inden for en overskuelig fremtid

Rød – kritiske skader

• Skader som skal udbedres inden for den nærmeste fremtid. Skader der er kategoriseret som Rød kan have indvirkning på andre dele i boligen, hvis den udvikler sig

Spørgsmålstegn – mulige skader

• Skaden bør undersøges nærmere. Byggesagkyndig kan ikke fastlægge delen tilstrækkelig for byggesagkyndig og bør derfor undersøges nærmere. Det kan være en alvorlig skade.

Hvor længe holder en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport gælder seks måneder. På forsiden af rapporten står der en udløbsdato. En tilstandsrapport har en gennemsnitlig pris på ca. 5.500 kr. alt afhængig af boligens størrelse. Ofte køber du en samlet pakke med elrapport, tilstandsrapport og energimærkning, som er en anden pris.