Banevolden 1,
8340 Malling

Drømmer I om en rummelig villa med masser af plads og muligheder for nutiden og fremtidens behov? Så se her, hvor vi hos Aarhus Mæglerne er stolte over at kunne fremvise Banevolden 1 i Malling.

Malling er en dejlig by tæt på Aarhus, Odder og Skanderborg. Her finder I blandt andet skole og dagtilbud, indkøbsmuligheder, byggemarked, dejlige grønne områder, samt en stor idrætsforening med masser af tilbud for både børn og voksne.

Tæt på boligen findes gode offentlige transportforbindelser (bus og letbane) til Aarhus og Odder, samt hurtig forbindelse med bil til Oddervej og den kommende Bering-Beder hovedvej til E45 motorvejen.

Cykel- og stisystemer rundt i byen, samt til Beder, fragter sikkert familien og de mindste rundt til blandt andet venner og skole. Ydermere ligger vandet, Ajstrup Strand og Norsminde i cykelafstand.

Nærområdet omkring boligen er trygt og roligt. Her bor alt fra børnefamilier til seniorer som tilsammen giver en mangfoldig og imødekommende stemning. Hvert år arrangeres der ligeledes sociale begivenheder såsom Skt. Hans, fastelavn, og den årlige vejfest.

Villaen ligger på en hævet grund, hvor der er udsigt og åbent view mod øst og vest. Boligen har indgang både via bryggers, eller via den oprindelige entre der fordeler indtil køkken, 2 toiletter med bad, samt soveværelse med walk-in. Bemærk walk-in er et værelse for sig selv og kan med få tiltag ændres til et børneværelse med indgang enten fra entréen eller via soveværelset. Tager I turen videre finder I en stor stue i åben forbindelse med køkken, stor spiseplads, og med et flot lysindfald fra store vinduespartier. Her er der også plads til fællesområde for familiens mindste eller blot til en afslappende stund foran den hyggelige pejs. Et flot og moderne køkken i tidløst design med alt i hårde hvidevarer. Desuden har I her et værelse med egen indgang samt et nyopført bryggers med nye hårde hvidevarer og masser af skabsplads til grov opbevaring. I den anden ende af villaen finder I børne- og ungdomsafdeling med 3 gode værelser samt endnu en stor fællesstue.

Mulighederne er mange, hvad enten man har mindre eller store børn, drømmer om multirum, legerum eller tv-stue. Endvidere giver køkken og stue muligheder for at åbne op til køkken-alrum.

Hele vejen igennem står villaen utrolig velholdt, og er fra sælgers side renoveret og optimeret i gode materialer. Blandet andet kan nævnes gulvvarme i stort set hele huset. Efterisolering, nye gulve og vinduer i tilbygning samt at kloaksystem, fjernvarme og varmeveksler er kontrolleret og renoveret.

Boligen har gode udearealer med plads til både leg på den grønne plæne, til at nyde aftensolen på den vestvendte træterrasse eller finde læ under den overdækkede terrasse mod øst. Dertil et rummeligt skur med lille værksted og med plads til haveredskaber og opbevaring.

Denne flotte villa er for jer der ønsker et hjem med masser af plads, fleksibilitet og muligheder.

Har boligen vakt jeres interesse, så book i dag for en fremvisning hos Aarhus Mæglerne.