Kirkeager 46,
8330 Beder

Denne étplans murstensvilla på 152 m2 er beliggende på en rolig villavej. Boligen fremstår med et gennemgående moderne udtryk og har løbende gennemgået flere ombygninger hvor der er valgt gode materialer, der gør at der er minimalt med vedligehold. Overalt i boligen er der installeret gulvvarme. I boligen får I hele fire veludnyttede værelser, en stor ugeneret grund og er på samme tid tæt på skole, daginstitution og indkøb. Så hvis I drømmer om en villa lige til at flytte ind i hvor der er plads til hele familien, fortjener Kirkeager 46 i Beder bestemt at blive set.

Når I kommer til boligen, vil I blive budt velkommen i den lyse entré, hvor der er god plads til al overtøjet. Herfra er villaens åbne og moderne Svane-køkken, som er yderst velholdt og giver jer god bordplads, samt optimal pladsudnyttelse med store udtræks- og sokkelskuffer. Højbordet i køkkenet inviterer til nærvær under madlavningen og er udført i ædeltræ, som skaber en flot sammenhæng til boligens vinduer i mahogni.

Fra køkkenet kommer I videre til boligens alrum med plads til spisebordssæt. I alrummet har I et godt lysindfald og direkte udgang til boligens store træterrasse fra 2018 udført i Ipe ædeltræ.

I den store stue har I plads til både spisebordssæt og i forlængelse her ud i vinkel stort sofaarrangement. Det store glas- og dørparti giver et fint lysindfald og inviterer lys og liv ind i rummet, desuden er der fra stuen direkte udgang til en dejlig overdækket terrasse, samt den nye store terrasse hvorfra der er adgang til boligens store have.

Boligens dejlige have er med store æbletræer og rododendronbuske og ligger ugeneret fra naboer. Den store have er nem at holde, og en ny robotplæneklippet klarer arbejdet, mens I hygger jer i haven. Fra haven er desuden adgang til et skur med god plads til div. opbevaring. Skuret ligger i forlængelse af en dobbelt integreret carport.

Med boligens fire gode værelser har I plads til hele familien. Alle værelser er med massive lyddæmpende døre, gode skabe og et naturligt lysindfald. Boligens gode planløsning gør, at det er muligt at have en børne- og en voksenafdeling med et badeværelse i hver afdeling. Begge badeværelser er istandsatte og næsten nye badeværelser fra Svane udført i godt materialevalg. Badeværelserne fremstår yderst flotte og har en god størrelse med separat bruseniche og hovedbruser.

I boligen findes også et nyere bryggers fra Svane med indbyggede skabe til opbevaring samtidig med I har god plads til vaskemaskine og tørretumbler. Fra bryggerset er der praktisk, direkte adgang til den integrerede carport.

Med boligens gode placering i Beder har I tæt på boligen indkøbsmuligheder, daginstitutioner, skole og legepladser. Fra Beder er der direkte forbindelse til Aarhus med bussen og Letbanen. Familiens mindste kan trygt og sikkert bevæge sig rundt i Beder via stisystemerne, der fortsætter over i Vilhelmborgsskoven. Endvidere har du vandet og flere omkringliggende strande i cykelafstand fra boligen.

Denne villa er for jer, der ønsker en bolig med plads til hele familien, mens I kan nyde en placering tæt ved både indkøb, skole, fritidsaktiviteter og natur. Hvis boligen har vakt jeres interesse, så kontakt Aarhus Mæglerne i dag. Vi glæder os til at fremvise Kirkeager 46 i Beder for jer.