Boligtype Villa
Boligareal 160 m²
Rum/Værelser 6
Energimærke F
Opført/Ombygget 1938
Adresse
Rosenvangs Allé 86, 8260 Viby J
- Ejendomstype Villa
- Kontantpris 4.998.000 kr.
- Ejerudgift pr. mdr. 3.638 kr.
- Sagsnummer 1496
- Boligareal 160 m²
- Kælderareal 80 m²
- Garageareal 18 m²
- Etager 2
Vi har her fornøjelsen af at udbyde denne charmerende og funktionelle villa.
Her er kort afstand til indkøbsmuligheder, daginstitutioner samt den attraktive Rosenvang skole. Herudover byder området på mange muligheder med kun få kilometer til Forstbotanisk have, Mindeparken, Dyrehaven, Tivoli Friheden og ikke mindst Marselisborgskovene, hvor den smukke natur kan nydes på de mange stisystemer gennem skovene.
Indvendigt oser denne skønne 3 plans villa af masser af kvalitet, muligheder og god stemning hele vejen igennem. Nuværende ejer har nænsomt renoveret og vedligeholdt hele ejendommen, så du vil overtage en bolig i rigtig god stand.
I stueplan findes et badeværelse, et stort og lækkert køkken-alrum, med åben adgang til villaens to stuer. Her er der også mulighed for nemt at etablere et kontor eller et værelse mere hvis dette ønskes.
Det store køkken-alrum danner rammen om hyggelige middage med familie og venner – herfra er der også udgang til skøn terrasse med nedgang til den store have. Køkkenet er udskiftet, men samtidig er der bevaret en del af den gamle del af køkkenet, hvilket giver en spændende oplevelse. Her er masser af bord- og skabsplads, hvilket gør køkkenet super funktionelt.
Den flotte trappe i entreen fører dig op på 1. salen. Her er mulighederne mange - 1. sal har nemlig sit helt eget opholdsrum med køkken samt 3 gode værelser og et badeværelse. Opholdsrummet på 1. sal giver bl.a. mulighed for anvendelse som teenageafdeling, spillerum eller aktivitetsrum til den mindre børnefamilie.
Villaens kælder rummer et bryggers samt 3 disponible rum som ligger op til mange forskellige muligheder for benyttelse – bl.a. soveværelse i et af rummene (ikke godkendt til beboelse), da der er etableret gulvvarme, og rummene er i en rigtig god stand. Endvidere er der plads til hobby rum, værksted og vaskerum mv.
Til huset hører en carport, samt et fornuftigt redskabsskur, med plads diverse haveredskaber.
Lyder dette som noget for jer? Så kontakt byens lokale ejendomsmægler – Aarhus Mæglerne. Vi glæder os til at vise det frem!
Lignende boliger
Stavtrup
Stavtrup er byen for dig, som ønsker at etablere familie eller bare ønsker at bo tæt på en storby. Byen har en fin beliggenhed ca. 10 km uden for Aarhus og har samme postnummer som Viby.
Stavtrup er en by for dig, der vil bo tæt på Aarhus, men samtidig ønsker et roligt område at bo i. Byen har alt, hvad du behøver inden for kort afstand.
I Stavtrup finder du skole, dagsinstitutioner, indkøbsmuligheder og lokal aktivitet i form af Stavtrup Hallen og deres grønne naturområder.
Viby Jylland
Viby J er en forstad til Aarhus med masser af liv og kreativitet. Det er en hyggelig oase med et stort torv, som er midtpunkt for mange busafgange. På Viby Torv finder du også et indkøbscenter med flere specialforretninger og gode indkøbsmuligheder.
Viby J har en fantastisk beliggenhed. Byen er tæt på Aarhus, tæt på skov og strand, og det tager ingen tid at komme på motorvejen. Derudover har byen rigtig mange parcelhus og villakvarterer. Byen ligger kun 5-6km sydvest for Aarhus.
Den er især populær for studerende, par eller familier, som vil etablere sig i en by lige uden for Aarhus. Viby J har mange små børnevenlige stisystemer rundt til skole, børnehave og ind til Aarhus. Byen har også flere store domiciler som Arla Foods og Jyllands Posten.
Vælg en mægler, der forstår dig og giver dig overblik
Lad os være helt ærlige. Langt de fleste ejendomsmæglere tilbyder kunderne de samme ting. De samme løfter. Det samme salær. De samme køberkartoteker og det samme lokale kendskab. Det eneste der ikke går igen, er de mennesker, der skal sælge din bolig. Og det er her, du finder den lille forskel, der betyder så meget for dit boligsalg. Vores ansatte er vores stærkeste ressource. Derfor skal du vælge Aarhus Mæglerne. Ærlighed og hårdt arbejde er de egenskaber, vi sætter højest. Vi tror på, at de bedste resultater skabes med udgangspunkt i mennesker. Vi bruger indsigter om mennesker og boligdrømme til at sælge din bolig. Vi gør en dyd ud af at levere den bedst mulige service til dig.
Nøglen til et bedre boligkøb
Som boligkøber er der mange ting, du skal forholde dig til. At købe en bolig kan være kompleks med meget på spil. Det er ift. følelser, økonomi eller en livssituation, der gør boligkøbet mere presserende. Er det første gang, er det endnu mere overvældende. Vi sørger for at hjælpe dig igennem hele processen, så du hele tiden har en professionel køberrådgiver at læne dig op ad uanset din livsfase.